Theo đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), không cần thiết phân biệt diện tích thửa đất ở hình thành sau khi tách thửa là thửa đất chưa có nhà ở hoặc thửa đất đã có nhà ở, thay vì thế nên áp dụng một tiêu chuẩn diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất ở.
HoREA đã đề cập tới nội dung trên trong công văn về việc góp ý dự thảo thay thế quyết định 33/2014 của UBND Tp.HCM. Sau khi được ban hành, quyết định này sẽ đảm bảo quyền và nhu cầu của người sử dụng đất ở (chủ đất) được tách thửa đối với đất ở, phù hợp với điều kiện thực tiễn của TP.
Hiệp hội nhất trí với đề xuất của Sở Tài nguyên - Môi trường đối với thửa đất ở có diện tích lớn từ 2.000m2 trở lên, chủ đất phải lập dự án đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở. Tuy vậy, theo HoREA, nội dung này cần được đưa vào dự thảo.
Theo HoREA, nên áp dụng một tiêu chuẩn diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất ở.
(Ảnh: Huyền Trâm)HoREA đề nghị bổ sung khoản 1 (mới) vào điều 5 quy định: "1. Tách thửa đất ở có diện tích từ 2.000 m2 trở lên thì người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định pháp luật có liên quan".
Tổ chức này đề nghị không cần thiết phân biệt diện tích thửa đất ở hình thành sau khi tách thửa là thửa đất đã có nhà ở hoặc thửa đất chưa có nhà ở mà nên áp dụng một tiêu chuẩn diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất ở.
Hiệp hội góp ý như sau: Đối với khu vực 1, đề nghị diện tích tối thiểu là 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới từ 20m trở lên; đề nghị diện tích tối thiểu là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới dưới 20m, không phân biệt thửa đất có nhà ở hiện hữu hoặc thửa đất chưa có nhà ở. Đối với khu vực 2, đề nghị diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m, không phân biệt thửa đất có nhà ở hiện hữu hoặc thửa đất chưa có nhà ở.
HoREA cho rằng, như vậy sẽ làm đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm bớt quy trình công tác xét duyệt của cơ quan nhà nước cũng như chấm dứt được tình trạng người sử dụng đất đối phó bằng cách xây nhà tạm để được tách nhiều thửa đất ở nhỏ hơn trong thời gian qua.
Cũng theo đề nghị của HoREA, UBND huyện, quận, xã, phường, thị trấn cần có biện pháp kiểm soát tình trạng đầu nậu hoặc doanh nghiệp nấp bóng chủ đất để hoạt động kinh doanh địa ốc thông qua tách thửa đất ở.
Hiệp hội thông tin, thời gian qua, có hiện tượng đầu nậu hoặc doanh nghiệp nấp bóng chủ đất để hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua tách thửa đất ở. Thậm chí, đã có cả việc khai thấp giá trị giao dịch để tránh nộp nhiều thuế. Đây là những đầu nậu có hoạt động kinh doanh bất động sản thường xuyên, liên tục nhưng nấp bóng chủ đất, không thành lập doanh nghiệp nên cơ quan chức năng không quản lý được, dẫn đến nhà nước bị thất thu thuế.
Thế nên, HoREA đề nghị cần có biện pháp kiểm soát tình trạng đầu nậu hoặc doanh nghiệp nấp bóng chủ đất để thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua tách thửa đất ở và hướng các đầu nậu này thành lập doanh nghiệp để quản lý.
(Nhịp sống Kinh doanh)