Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho phép đối tượng mua nhà ở xã hội (NOXH) không cần thiết phải chứng minh thu nhập, bởi đối tượng thụ hưởng NOXH có người thu nhập thấp đô thị, cận nghèo, hộ nghèo.
HoREA mới có có báo cáo sơ lược tình hình và kết quả thực hiện chương trình phát triển NOXH trên địa bàn Tp.HCM.
Hiệp hội này đánh giá, chương trình phát triển NOXH chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển BĐS do thiếu tính hấp dẫn và cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án NOXH còn rườm rà, phải qua nhiều tầng nấc.
HoREA đề xuất, khi vay gói tín dụng 30 nghìn tỷ mua NOXH khách hàng không
phải chứng minh thu nhập.
Dự án NOXH phải được kiểm toán vì thế có một số chi phí thực của doanh nghiệp đã bỏ ra nhưng không được tính đủ. Mặt khác, lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án NOXH được tính khoảng 10%, nên lợi nhuận thực nhận của doanh nghiệp thực tế thấp hơn, hoặc thậm chí có trường hợp còn bị lỗ. Đồng thời, việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án NOXH phải qua nhiều thủ tục mất thời gian.
Đối với khách mua, theo HoREA, các cá nhân mua nhà ở thương mại (có giá dưới 1,05 tỷ đồng/căn hộ) khó tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng do trước đây Bộ Xây dựng quy định phải chứng minh thu nhập và phải thuộc đối tượng người có thu nhập thấp đô thị.
Bộ Xây dựng vừa cho phép người thu nhập thấp không cần phải chứng minh thu nhập khi mua nhà ở thương mại, trong khi đối tượng mua NOXH thì vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP nên họ vẫn khó tiếp cận loại hình nhà ở này.
Chình vì vậy, HoREA kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho phép đối tượng mua NOXH cũng không cần thiết phải chứng minh thu nhập, nguyên nhân là đối tượng thụ hưởng NOXH có người thu nhập thấp đô thị, cận nghèo, hộ nghèo; hơn nữa trên thực tế khi thuê mua, thuê NOXH thì người mua, người thuê mua đã dùng chính căn hộ này để thế chấp cho hợp đồng mua căn hộ.
Cùng đó, Hiệp hội cũng kiến nghị thêm dự án NOXH hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư bán cho người tiêu dùng vẫn phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng theo điều 56 Luật Kinh doanh BĐS.
(Trí thức trẻ)