Chính phủ thống nhất dành nhiều ưu đãi thuế cho hoạt động đầu tư - kinh doanh bất động sản
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành nghị định quy định chi tiết thi hành
một số điều có hiệu lực từ ngày 1/7/2013 của Luật sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và Luật sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng.
Theo đó, ngoài ưu đãi cho các doanh nghiệp có tổng doanh thu năm không
quá 20 tỷ đồng được áp dụng thuế suất 20% kể từ ngày 1/7/2013, Chính phủ
đã thống nhất áp hàng loat ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh
bất động sản.
Cụ thể,doanh nghiệp thực hiện đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội được áp
dụng thuế suất 10% đối với phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua
nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 1/7/2013, không phụ thuộc vào thời điểm
ký hợp đồng bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội.
Thu nhập từ đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội được áp dụng thuế suất 10%
là thu nhập từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua phát sinh từ ngày
1/7/2013.
Trường hợp doanh nghiệp không hạch toán riêng được phần thu nhập từ bán,
cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 1/7/2013 thì thu
nhập được áp dụng thuế suất 10% được xác định theo tỷ lệ giữa doanh thu
hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên tổng doanh thu
trong thời gian tương ứng của doanh nghiệp.
Chính phủ cũng thống nhất áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng 5% kể
từ ngày 1/7/2013 đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.
Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, thuế suất 5% áp dụng theo hợp
đồng bán, cho thuê mua nhà ở xã hội được ký từ ngày 1/7/2013 và áp dụng
đối với số tiền thanh toán từ ngày 1/7/2013 của hợp đồng ký trước ngày
1/7/2013.
Trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, thuế suất 5% áp dụng căn cứ vào thời
điểm thu tiền theo hợp đồng, kể cả trường hợp thu tiền trước cho nhiều
kỳ kể từ ngày 1/7/2013. Trường hợp doanh nghiệp chưa nhận được tiền thuê
nhà kể từ ngày 1/7/2013 thì áp dụng theo thời điểm xuất hoá đơn.
Bên cạnh đó, nghị định cũng quy định rõ, giảm 50% mức thuế suất thuế giá
trị gia tăng từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho
thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện
tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Giá bán, giá cho thuê mua, giá cho thuê nhà ở thương mại được ghi rõ
trong hợp đồng; đối với trường hợp bán hoặc cho thuê mua là giá bán, giá
cho thuê mua đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% và đã bao gồm phí bảo
trì công trình theo quy định. Trường hợp nhà ở thương mại bán theo
phương thức trả góp, trả chậm thì giá bán là giá bán trả một lần đã bao
gồm thuế giá trị gia tăng 10% và khoản phí bảo trì công trình theo quy
định nhưng không bao gồm khoản lãi trả góp, trả chậm và các khoản lãi
khác.
Việc giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng đối với các hợp đồng
bán, cho thuê mua nhà ở thương mại ký trước ngày 1/7/2013 và hợp đồng ký
trong thời gian từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 được áp dụng
đối với số tiền thanh toán trong giai đoạn từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày
30/6/2014.
Trường hợp doanh nghiệp cho thuê nhà từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày
30/6/2014 mà chưa nhận được tiền cho thuê thì giảm 50% mức thuế suất
thuế giá trị gia tăng tính trên số tiền cho thuê từ ngày 1/7/2013 đến
hết ngày 30/6/2014.
Theo Thời báo Kinh tế Việt Nam
(Nguồn sưu tầm)