Chính quyền TP Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân tại 173 tòa nhà tái định cư xong trước ngày 31/03/2017.
TP Hà Nội hiện có 166 tòa nhà tái định cư với khoảng 14.000 căn hộ đã hoàn thành.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Hiện nay, trên địa bàn TP Hà Nội có 166 tòa nhà tái định cư với khoảng 14.000 căn hộ đã hoàn thành. Trong số đó, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội quản lý 18 tòa; Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội trực tiếp quản lý 108 tòa; các chủ đầu tư khác quản lý 18 tòa nhà và tự quản 27 tòa.
Để đảm bảo quyền lợi cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội, TP Hà Nội luôn chú trọng ưu tiên công tác đầu tư xây dựng quỹ nhà tái định cư trên địa bàn TP. Thế nhưng, thực tế cho thấy, nhiều người dân không “mặn mà”, thậm chí là bức xúc với nhà tái định cư khi chất lượng nhà tái định cư vẫn còn nhiều hạn chế, nhất là công tác vận hành, quản lý, sử dụng còn nhiều bất cập.
Qua các đợt giám sát của HĐND TP Hà Nội đã kết luận và chỉ rõ nhiều vấn đề tồn tại trong rất nhiều năm nhưng chậm được khắc phục, chẳng hạn như việc chậm thành lập Ban Quản trị tòa nhà, sử dụng quỹ nhà trái quy định, thiếu đồng bộ về cơ sở hạ tầng, không đảm bảo bảo trì, sửa chữa thường xuyên, các vi phạm trong thu tiền thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại tầng 1 (phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Nhà nước, nguồn thu phải nộp vào ngân sách)...
Các Đoàn giám sát HĐND TP Hà Nội cho biết, một số đơn vị quản lý chưa làm hết trách nhiệm và thường “đổ lỗi” cho ý thức chấp hành của người dân, vướng cơ chế chính sách, thiếu kinh phí để bảo trì, duy tu… Tại một số khu tái định cư hiện nay, chất lượng cuộc sống của người dân đang bị xuống cấp, không được đảm bảo, thậm chí nguy hiểm tới tính mạng.
Do đó, để tăng cường nhiệm vụ quản lý, khắc phục, hạn chế những yếu kém, từng bước nâng cao chất lượng của công tác vận hành, quản lý nhà chung cư tái định cư đang sử dụng, khai thác trên địa bàn TP Hà Nội, chính quyền TP đã yêu cầu các sở, ngành chức năng và đơn vị liên quan thực hiện khẩn trương, nghiêm túc các giải pháp chỉ đạo, tiến hành báo cáo TP trước ngày 20/01 tới.
Thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng phối hợp, chủ trì cùng các Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Ban Chỉ đạo Giải phóng mặt bằng TP tiến hành rà soát toàn bộ các tòa nhà chung cư cao tầng tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng ngân sách và phân ra thành các nhóm.
Theo đó, căn cứ vào kết quả phân loại, tổ chức nghiên cứu, đề xuất phương án vận hành, quản lý phù hợp với từng nhóm theo hướng chuyển giao quyền quản lý diện tích dịch vụ, công cộng của tòa nhà (ngoại trừ các diện tích thuộc sở hữu Nhà nước) để các chủ sở hữu tự khai thác và hỗ trợ trang trải cho chi phí vận hành. Trong khi đó, Nhà nước (các công ty quản lý nhà thuộc sở hữu Nhà nước) không trực tiếp vận hành, quản lý tòa nhà (trừ khi được Ban quản trị tòa nhà thuê theo Hợp đồng dân sự); xem xét các giải pháp bố trí diện tích sinh hoạt cộng đồng; bàn giao hồ sơ hoàn công làm cơ sở để Ban quản trị tòa nhà tổ chức vận hành, quản lý...
Đồng thời, làm rõ các nguyên nhân dẫn đến việc chậm thành lập Ban quản trị nhà chung cư; đề xuất các giải pháp để đẩy nhanh tiến độ thành lập các Ban quản trị nhà chung cư; nghiên cứu, đề xuất biện pháp xác định rõ ràng, cụ thể vai trò, trách nhiệm quản lý, sử dụng quỹ bảo trì của Ban quản trị nhà chung cư, đảm bảo việc sử dụng quỹ đúng mục đích, không thất thoát, tránh khiếu kiện...
Đối với những tồn tại liên quan đến quỹ bảo trì, các đơn vị chức năng nghiên cứu, đề xuất chính sách ngân sách thành phố hỗ trợ một lần quỹ bảo trì cho các chủ sở hữu căn hộ (đầu mối là Ban quản trị nhà chung cư) đối với nhà chung cư không có quỹ bảo trì xây dựng trước khi Nhà nước có quy định về thu phí bảo trì; quy định về mức hỗ trợ, dự toán tổng số tiền hỗ trợ; quy định về quản lý, sử dụng kinh phí hỗ trợ... để làm căn cứ bàn giao cho các hộ dân tự quản lý, vận hành, bảo trì tòa nhà.
Tổ chức kiểm tra cụ thể các tòa nhà chưa có diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng; rà soát các diện tích công cộng, dịch vụ để bố trí diện tích nhà đất làm nhà sinh hoạt cộng đồng (có thể bố trí vào diện tích phụ, diện tích tại các tòa nhà liền kề nếu không còn diện tích công cộng, dịch vụ).
Cũng theo chỉ đạo của thành phố, Sở Tài chính chủ trì cùng Sở Xây dựng nghiên cứu rà soát, xây dựng giá dịch vụ quản lý nhà chung cư để làm căn cứ để thu phí và để ngân sách thành phố hỗ trợ một phần cho việc quản lý, vận hành trong thời gian tòa nhà chưa thành lập được Ban quản trị nhà chung cư; đề xuất việc tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành thay cho việc chỉ định đơn vị quản lý, vận hành hiện nay.
Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì kiểm tra, rà soát các trường hợp được mua nhà, hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân tại 173 tòa nhà xong trước ngày 31/3/2017.
(Thông tấn xã Việt Nam)