Hiện tại, mức bồi thường chung cư cũ ở Hà Nội cao nhất gấp 2,2 lần diện tích. Nhưng sắp tới, Hà Nội sẽ có cơ chế mới trong việc đền bù, cải tạo chung cư cũ. Theo đó, tỷ lệ trả lại diện tích chỉ còn 1:1.
Tại hội nghị đối thoại với doanh nghiệp sáng 28/11 vừa qua, Chủ tịch Công ty GP Invest, ông Nguyễn Quốc Hiệp phản ánh, do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc nên việc cải tạo các chung cư cũ trên địa bàn TP hiện nay gần như dậm chân tại chỗ.
Chung cư cũ vị trí đất vàng chỉ đền bù tối đa 1-1 khi cải tạo, xây mới. (Ảnh minh họa).
Thực tế cho thấy, hầu hết các doanh nghiệp vẫn không đạt được thỏa thuận với người dân trong việc phân chia lại diện tích, căn hộ, số tầng…khi thực hiện cải tạo, xây mới khiến tiến độ thực hiện các dự án đã được phê duyệt bị chậm lại, thậm chí kéo dài nhiều năm.
Chính sách và quy định trong việc cải tạo chung cư cũ vẫn có không ít vướng mắc, mâu thuẫn nhau, nhất là quy định diện tích đền bù cho các hộ dân.
Theo quy định, khi xây dựng lại căn hộ chung cư cũ, các hộ gia đình sẽ được đền bù tối đa gấp 2,2 lần diện tích căn hộ. Thế nhưng, trên thực tế, nhiều căn hộ chung cư cũ có diện tích chỉ 18-20 m2, đền bù gấp hai lần cũng chỉ 40m2 trong khi quy định của Bộ Xây dựng là căn hộ chung cư mới phải có diện tích tối thiểu 45m2.
Ông Hiệp cho hay: “Số diện tích trội thêm này không phải nhà nào cũng có tiền nộp, điều này khiến chúng tôi gặp vô vàn khó khăn trong thỏa thuận, giải quyết với người dân”.
Trao đổi về vấn đề này, theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung, hiện UBND TP đã giao Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan triển khai đề án này. Thành phố sẽ tiến hành cải tạo hết tất cả các khu chung cư cũ trên địa bàn nhưng với một cách làm và cơ chế hoàn toàn mới.
Được biết, TP đã có văn bản với 19 nhà đầu tư để lập quy hoạch cải tạo 19 chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội. Phương châm là xã hội hóa hoàn toàn, nhà đầu tư có thể thuê tư vấn nước ngoài, có kiến trúc quy hoạch khang trang, đồng bộ, hiện đại hơn.
Việc cải tạo chung cư cũ hiện nay giống như bài toán nan giải. Ông Nguyễn Đức Chung thông tin, 14 năm qua, TP Hà Nội chỉ xây dựng được 14 tòa chung cư cải tạo lại trong tổng số 1.579 tòa nhà.
Thành phố đã nhận ra khó khăn của doanh nghiệp, đặc biệt là việc doanh nghiệp tự đi bồi thường cho các hộ, mức bồi thường cao nhất là 2,2 lần diện tích cũ. Tại các khu chung cư có vị trí đắc địa nên người dân đều đòi hỏi đền bù cao.
Lãnh đạo TP nhấn mạnh: “Khi tham khảo chuyên gia bất động sản nước ngoài và trong nước được biết chẳng có nước nào có chính sách đền bù như vậy”.
Để giải quyết vướng mắc trên, tới đây Hà Nội sẽ có những chính sách mới để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, ông Chung cho biết.
Hà Nội sẽ thực hiện theo lộ trình. Trước mắt sẽ cho mời các nhà đầu tư lên trao đổi, lắng nghe các khó khăn vướng mắc như về mật độ, chiều cao… của chung cư, sao cho khi thực hiện bất kỳ một dự án nào cũng phải hài hòa được lợi ích của các bên.
Đến giữa năm 2017, TP sẽ đề xuất Chính phủ một số chính sách đặc thù để chọn nhà đầu tư cải tạo toàn bộ các toàn nhà chung cư cũ trên địa bàn.
Theo đó, người dân có thể bán đứt cho nhà nước, cho doanh nghiệp căn nhà cũ của mình hoặc xây mới nhưng chỉ trả lại theo tỷ lệ 1:1 và TP sẽ không có cơ chế đền bù như hiện nay mà tập trung đầu tư cho các công trình hạ tầng, xã hội.
Ông Chung bày tỏ: “Chúng ta không thể đưa ra chính sách tăng thêm diện tích, 1 được 2 như hiện nay. Không có nước nào có chính sách như vậy. Thành phố sẽ triển khai trên tinh thần Nhà nước - Doanh nghiệp - Người dân đều có lợi”.
(Infonet)