Mới đây, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ký ban hành quyết định về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; hạn mức giao đất; diện tích, kích thước đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho cá nhân, hộ gia đình trên địa bàn TP.
Cụ thể, các thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau mới được tách thửa: Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các thị trấn, phường và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) đối với các xã còn lại theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND (điều 1); chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3m trở lên.
Trong khi đó, khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các thị trấn, phường và các xã giáp ranh, từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã. Đồng thời, sau khi chia tách, các thửa đất phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này (điều 2).
Tại Hà Nội, đất có chiều rộng, chiều sâu từ 3m trở lên mới được tách thửa.Sau đây là 5 trường hợp không được phép tách thửa:
Thửa đất gắn với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước và người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định;
Thửa đất thuộc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở, dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Thửa đất gắn với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự tôn tạo, bảo tồn theo Quy chế sử dụng, quản lý nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn TP Hà Nội;
Những thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
Thửa đất nằm trong khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất trong khi thửa đất được hình thành không đảm bảo các điều kiện quy định có thể hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đủ điều kiện quy định sẽ được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Nếu sau khi tách, thửa đất còn lại không đảm bảo các điều kiện quy định sẽ không được phép tách thửa.
Trường hợp thửa đất đang sử dụng hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội có hiệu lực) có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, khi đó người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Trên thửa đất này, việc xây dựng công trình, nhà ở phải theo quy định.
Mặt khác, đối với trường hợp tự tách thửa đất thành 2 hoặc nhiều thửa đất trong đó có 1 hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này sẽ không được cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
(Trí thức trẻ)