Ngày 8/4 vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND quận Long Biên và Cty CP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị 6 (HUD6) tổ chức hội nghị công bố và bàn giao điều chỉnh cục bộ quy hoạch lô đất ký hiệu CC-06A thuộc ở HH- 06 trong quy hoạch chi tiết KĐTM Việt Hưng tỷ lệ 1/500 tại quận Long Biên, Hà Nội.
Phối cảnh tổng thể công trình KĐTM Việt Hưng.
Cụ thể, lô đất CC-06A có diện tích khoảng 7.282m2, quy mô dân số khoảng 954 người. Phía Tây Bắc của lô đất này giáp đường giao thông nội bộ rộng 11,5m và giáp với lô đất NO-06B; những phía còn lại giáp với đường giao thông hiện hữu.
Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch là nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2.000 và xác định rõ mức độ, phạm vi, nội dung điều chỉnh; đảm bảo tính liên tục, khớp nối đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực điều chỉnh và khu vực xung quanh theo quy hoạch phân khu đô thị N10 được duyệt và tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn thiết kế chuyên ngành… Mặt khác, phải đảm bảo phù hợp định hướng về tính chất và chức năng sử dụng đất cũng như yêu cầu quy hoạch kiến trúc tại quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2.000.
Theo quy hoạch, giữ nguyên mốc giới, ranh giới ở lô đất CC-06A đã được duyệt và điều chỉnh chức năng, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của KĐTM Việt Hưng, đồng thời tuân thủ quy định của Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
Nội dung điều chỉnh cục bộ nêu rõ, quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất các lô đất hỗn hợp ký hiệu HH-04, HH-05, HH-06 trong quy hoạch chi tiết KĐTM Việt Hưng tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt, lô đất CC-06A được xác định chức năng đất công cộng (văn phòng, dịch vụ, thương mại,...) với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau: Diện tích đất ở khoảng 7282m2 với mật độ xây dựng khoảng 34,3% và tầng cao trung bình 11 tầng (3-15 tầng).
Điều chỉnh chức năng sử dụng lô đất CC-06A từ đất công cộng (văn phòng, dịch vụ, thương mại...) được duyệt sang chức năng đất hỗn hợp ký hiệu C.5- HH (dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà ở).
Về chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch: Diện tích xây dựng khoảng 2.750m2, tổng diện tích sàn (không kể tầng hầm và tầng mái) là 40.000m2 (tổng diện tích sàn nhà ở 30.030m2 và tổng diện tích sàn dịch vụ, thương mại và văn phòng 9.970m2), mật độ xây dựng khoảng 37.8%, hệ số sử dụng đất 5,49 lần, chiều cao 4-17 tầng (63,9m), quy mô dân số 954 người.
Theo quy hoạch, công trình xây dựng cao tầng theo hình thức hợp khối, cụ thể: Khối đế 4 tầng; 2 khối tháp đối xứng cao 17 tầng; tổ chức cây xanh sân vườn và đường nội bộ tạo không gian kiến trúc hiện đại hài hòa với cảnh quan các công trình đã đầu tư xây dựng, cảnh quan chung của KĐTM Việt Hưng.
Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, khoảng lùi công trình và quy mô xây dựng công trình thực hiện theo Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất phù hợp với Tiêu chuẩn thiết kế. Quy chuẩn xây dựng.
Đảm bảo diện tích đỗ xe cùng các hệ thống kỹ thuật phụ trợ khác phù hợp Quy chuẩn phục vụ cho công trình cũng như kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của Khu đô thị.
Công trình được thiết kế theo hình thức kiến trúc hiện đại, vật liệu hoàn thiện và màu sắc công trình phải phù hợp với yêu cầu sử dụng của công trình, đồng thời hài hòa với các công trình hiện hữu đảm bảo cảnh quan chung của Khu đô thị.
Những nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh, giữ nguyên theo điều chỉnh cục bộ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất các lô đất hỗn hợp ký hiệu HH-04, HH-05, HH-06 trong Quy hoạch chi tiết KĐTM Việt Hưng đã được UBND TP Hà Nội duyệt.
(Báo Xây dựng Online)