. . . Người nước ngoài được cấp visa từ 3 tháng trở lên được mua và. sở hữu nhà ở Việt Nam, không hạn chế về số lượng, sở hữu nhà không quá. 70 năm và không được gia hạn thêm.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa ký văn bản gửi Thủ tướng báo
cáo tình hình thực hiện Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí
điểm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt
Nam và đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị quyết này.
Theo đó, tính đến hết quý 2/2013, cả nước chỉ có 126 trường hợp mua và
sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Số lượng trên tập trung chủ yếu tại các địa
phương phía Nam như TP HCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương, Khánh Hòa...
Trong đó, khoảng 80% là các cá nhân nước ngoài, các doanh nghiệp nước
ngoài chỉ chiếm khoảng 20%.
Mở rộng nhiều đối tượng
Theo quy định hiện nay thì chủ sở hữu nhà ở là các tổ chức, cá nhân nước
ngoài chỉ được sử dụng nhà ở vào mục đích để ở, không được cho thuê,
không được góp vốn, không được kinh doanh như cá nhân trong nước. Tuy
nhiên trên thực tế cho thấy, có những trường hợp cá nhân nước ngoài phải
di chuyển do làm việc tại nhiều nơi khác nhau thì lại không được cho
thuê hoặc kinh doanh nhà ở đã mua khi họ tạm thời không có nhu cầu sử
dụng.
Chính vì vậy, Bộ Xây dựng cho rằng để khuyến khích được nhiều tổ chức,
cá nhân nước ngoài vào Việt Nam mua nhà ở, cần thiết phải sớm sửa đổi,
trong đó đề nghị bổ sung nhiều đối tượng khác.
Cụ thể, đối với tổ chức, cho phép các quỹ đầu tư nước ngoài; các ngân
hàng nước ngoài, các chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước
ngoài đang hoạt động tại Việt Nam được mua và sở hữu nhà ở tại Việt
Nam, chỉ trừ các tổ chức ngoại giao, các tổ chức phi Chính phủ đang hoạt
động tại Việt Nam.
Đối với cá nhân là người nước ngoài, đề xuất cho phép tất cả các đối
tượng được cấp visa vào Việt Nam từ 3 tháng trở lên được mua và sở hữu
nhà ở tại Việt Nam, chỉ trừ những người đang làm việc tại các cơ quan
ngoại giao, các tổ chức phi Chính phủ.
Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đề nghị sửa đổi theo hướng cho phép tổ chức,
cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng
lẻ (bao gồm cả nhà biệt thự và nhà liền kề). Trường hợp mua và sở hữu
nhà ở riêng lẻ thì chỉ cho phép mua nhà ở với diện tích khuôn viên đất
mỗi một nhà ở không quá 500m2 gắn liền với quyền sử dụng đất thuê trong
các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới hoặc tại các
dự án bất động sản du lịch tại Việt Nam.
Không hạn chế số lượng sở hữu
Về số lượng nhà ở, hiện có 2 phương án đề xuất, một là cho phép cá nhân
nước ngoài được sở hữu nhà ở không hạn chế về số lượng tại Việt Nam. Đối
với tổ chức thì căn cứ vào số lượng người nước ngoài đang làm việc cho
tổ chức đó mà cho phép sở hữu nhiều căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ
theo nhu cầu.
Đối với cá nhân nước ngoài được phép sở hữu không quá hai căn hộ, nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề).
Về thời hạn sở hữu, bên cạnh phương án cho phép cá nhân nước ngoài sở
hữu trong thời hạn 50 năm và được gia hạn tiếp thêm một lần 50 năm, Bộ
Xây dựng đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu trong thời gian
không quá 70 năm và không được gia hạn thêm.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị bổ sung thêm một số quyền của chủ sở
hữu. Như cho phép cá nhân nước ngoài được tự mình hoặc hợp tác với chủ
đầu tư (bên bán nhà ở) cho thuê, khai thác, sử dụng nhà ở đã mua (cho
thuê để ở hoặc sử dụng vào mục đích khác mà pháp luật không cấm). Việc
cho thuê hoặc hợp tác để khai thác, sử dụng nhà ở phải đăng ký với cơ
quan quản lý nhà ở địa phương, phải nộp thuế thu nhập theo quy định của
pháp luật.
Cho phép người nước ngoài được bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu của mình
sau thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
về nhà ở. Trường hợp bán nhà ở trước thời hạn 12 tháng thì phải nộp thuế
thu nhập gấp hai lần so với mức thuế thu nhập phải nộp theo quy định
hiện hành.
Tuy nhiên Bộ Xây dựng cũng lưu ý sẽ không cho phép tổ chức, cá nhân nước
ngoài được vay tiền của các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt
Nam để mua nhà ở tại Việt Nam. Chỉ cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài
mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư thương mại
của dự án để hạn chế trường hợp hình thành các khu phố ngoại kiều dẫn
đến khó khăn về vấn đề quản lý trên địa bàn.
Trong trường hợp nếu là nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà liền kề) thì
trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường không cho phép cá
nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu quá 250 căn nhà, vì theo quy định
hiện hành thì một phường trung bình có 2,5 vạn dân cư trú, sinh sống và
việc cho phép mua không quá 250 căn nhà (tương đương không quá 10% số
lượng dân của một phường).
Để có thể thu hút đầu tư nước ngoài và tháo gỡ khó khăn cho thị trường
bất động sản, Bộ Xây dựng thấy cần sớm trình Quốc hội để Nghị quyết sửa
đổi này có hiệu lực thi hành ngay từ đầu năm 2014 cho đến khi Luật Nhà ở
(sửa đổi) được thông qua và có hiệu lực thi hành vào giữa năm 2015.
Theo Info TV
(Nguồn sưu tầm)