Bộ Xây dựng vừa có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ đề xuất cho phép địa phương được bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước. Đây là đề xuất được đưa ra trên cơ sở kiến nghị của UBND TP. Đà Nẵng, tuy nhiên so với quy định trước đây về cơ bản điều chỉnh khá nhiều: không được bán mà chỉ cho thuê.
Trước đó, TP. Đà Nẵng đã đề xuất được bán tổng số 846 căn nhà ở xã hội, bao gồm: 286 căn của nhà T1 và T2 tại khu chung cư 12 tầng Nại Hiên Đông, nằm trên địa bàn quận Sơn Trà; 230 căn mà thành phố mua lại từ dự án nhà ở xã hội Blue House do Liên doanh DMC-579 làm chủ đầu tư; và 330 căn tại khu chung cư Phong Bắc, quận Cẩm Lệ.
Đà Nẵng bán nhà ở xã hội thuộc quản lý của Nhà nước. Ảnh: Nghi Lộc
Theo Bộ Xây dựng, việc bán nhà ở xã hội phải thực hiện theo đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ. Trong đó, phải ưu tiên bán nhà ở xã hội cho đối tượng là những người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, và cán bộ công nhân viên chức trên địa bàn thành phố đang gặp khó khăn về nhà ở…
Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu UBND TP. Đà Nẵng triển khai thực hiện bán nhà đi cùng với đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội để bảo đảm đúng mục đích hoàn thành xây dựng các dự án nhà ở xã hội đang dở dang. Theo đó, toàn bộ số tiền khoảng 322 tỷ đồng dự kiến thu được từ bán nhà ở xã hội sẽ được dùng để tái đầu tư xây dựng những dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Cụ thể, kinh phí được bổ sung để hoàn thiện cho các dự án đang xây dựng dở dang là chung cư 11 tầng tại khu dân cư Phong Bắc, chung cư 7 tầng tại khu E2-KDC Nam cầu Cẩm Lệ, một khối nhà 9 tầng thuộc khu chung cư Phước Lý, bố trí vốn cho dự án đã được phê duyệt thiết kế hồ sơ, đang chờ khởi công là 2 khối nhà 9 tầng cũng tại khu chung cư Phước Lý.
Nếu Chính phủ chấp thuận đề xuất này của Bộ Xây dựng, TP. Đà Nẵng sẽ ban hành quy trình bán nhà ở xã hội dựa trên nguyên tắc giao cho hội đồng bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước của thành phố thực hiện xét duyệt danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua theo đúng quy định, sau đó trình lãnh đạo thành phố quyết định phê duyệt danh sách.
Sở Xây dựng, cơ quan thường trực hội đồng bán nhà ở sẽ thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở; ký hợp đồng mua bán; phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở…
Cho đến nay, Đà Nẵng là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về công tác xây dựng nhà ở xã hội. Hiện, thành phố có 229 khối nhà ở xã hội gồm 16.281 căn hộ đã và đang được xây dựng. Trong đó, 193 khối nhà với 10.304 căn hộ được thực hiện bằng vốn ngân sách. 36 khối nhà với 5.977 căn hộ được thực hiện bởi nhà đầu tư.
Trên thực tế, vẫn còn khó khăn trong đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Đà Nẵng. Bởi, ngoài số lượng nhà ở xã hội đã hoàn thành đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng, trên địa bàn thành phố còn 3 dự án nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách với 1.334 hộ căn đang xây dựng dở dang vì thiếu khoảng 228 tỷ đồng kinh phí…
Do vậy, để hoàn thành xây dựng các dự án nhà ở này, địa phương đang rất cần một nguồn vốn. Việc TP. Đà Nẵng đề nghị cho phép bán thí điểm nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước, nhằm tạo nguồn vốn tái đầu tư nhà ở xã hội khác được coi là một giải pháp cần thiết và phù hợp với thực tế; đồng thời góp phần giảm gánh nặng ngân sách cho các chi phí quản lý, cải tạo, và bảo trì quỹ nhà ở này.
Trước đó, ông Võ Duy Khương, Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết hiện có không ít khó khăn trong quá trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Đối với những chung cư do chính quyền quản lý, với mức giá cho thuê như hiện nay thì sau 50 năm, đủ thời hạn khấu hao, khi đó nhà đã hết giá trị mà tiền vốn đầu tư xây dựng vẫn chưa thu hồi được, trong điều kiện giá cho thuê các căn hộ vẫn còn nặng tính bao cấp.
Ngoài ra, nhiều chung cư xã hội ở Đà Nẵng đang xuống cấp nghiêm trọng, dự kiến sẽ trở thành gánh nặng về kinh phí đầu tư hạ tầng xã hội chỉ trong vài năm nữa. Trong khi, nguồn thu từ thuê nhà chung cư hàng năm không bảo đảm cho việc cân đối chi phí quản lý, duy tu bảo dưỡng, … Công trình ngày một xuống cấp, cùng với số lượng nhà ở xã hội ngày một tăng lên sẽ tạo áp lực cho ngân sách địa phương… Do đó, chủ trương bán nhà chung cư xã hội là cần thiết để người dân vừa được làm chủ căn hộ của mình, vừa có thể huy động nguồn lực trong xã hội. Từ đó, có nguồn vốn để xây mới và nâng cấp các chung cư nhà ở xã hội trong thành phố.
Nếu Chính phủ đồng ý với chủ trương cho TP. Đà Nẵng bán nhà ở xã hội, vấn đề được nhiều người quan tâm là chính quyền thành phố sẽ đưa ra mức giá bán như thế nào để phù hợp với thực tế cũng như khả năng chi trả của người dân…
(Thời báo ngân hàng Online)