Theo lý giải của lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, 144 nghìn thửa đất tồn đọng, hiện chưa được cấp giấy chứng nhận (GCN) là do số thửa đất này vi phạm pháp luật đất đai, giao đất trái thẩm quyền, lấn chiếm và chuyển mục đích sử dụng trái phép.
Chiều hôm qua (6/10), tại buổi thông tin báo chí Thành ủy Hà Nội, Phó Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường ông Nguyễn Hữu Nghĩa cho hay, tính đến hết năm 2014, toàn TP Hà Nội có hơn 1,4 triệu thửa đất trong khu dân cư, trên 1,2 triệu thửa đất trong đó đã được cấp GCN lần đầu (chiếm tỷ lệ 86%). Theo ông Nghĩa, hơn 144 nghìn thửa đất còn tồn đọng và chưa được cấp GCN là do những vướng mắc, khó khăn về nguồn gốc sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai, chuyển mục đích sử dụng trái phép, lấn chiếm, giao đất trái thẩm quyền...
Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
trao đổi với báo giới. (Ảnh: Dũng Nguyễn).
Ông Nghĩa cũng cho biết, đối với việc cấp GCN cho người mua nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội hiện đã có hơn 72 nghìn/112 nghìn căn chủ đầu tư xây dựng xong và đã bàn giao cho người mua nhà. Còn đối với tổ chức, đến hết năm 2014 đã có hơn 10 nghìn GCN với diện tích trên 10 nghìn ha. Sở đã thẩm định giải quyết hơn 20 nghìn hồ sơ cấp GCN cho người mua nhà trong 9 tháng vừa qua.
Lý giải về những hạn chế, tồn tại đối với các trường hợp ngoài dự án phát triển nhà ở, ông Nghĩa cho rằng nguyên nhân chủ yếu do phần lớn các trường hợp còn lại không có giấy tờ hợp lệ, nguồn gốc sử dụng đất phức tạp và vi phạm pháp luật đất đai từ nhiều năm qua chưa giải quyết được, vi phạm chủ yếu dưới hình thức chuyển mục đích sử dụng đất sai phép, xây dựng trái phép, lấn chiếm đất công, giao đất trái thẩm quyền, mua bán trao tay... nên theo quy định của pháp luật về đất đai sẽ không đủ điều kiện để cấp GCN.
Đối với những trường hợp mua nhà tại các dự án, theo ông Nghĩa, có tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và pháp luật xây dựng từ chủ đầu tư. Chẳng hạn như, chủ đầu tư không xây dựng đúng quy hoạch chi tiết hoặc không đúng thiết kế, nội dung giấy phép được cấp. Mặt khác, còn tình trạng chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai nhưng đã xây dựng và bán nhà ở.
Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, có một số trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính do vi phạm pháp luật đất đai cũng như pháp luật xây dựng chưa được xử lý. Thứ nữa, chủ đầu tư sau khi hoàn thành xây dựng và bàn giao nhà ở xong đã chậm trễ nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp GCN cho người mua nhà. Nhất là, tình trạng mua đi bán lại nhà ở mà không sử dụng tại các dự án phát triển nhà ở rất phổ biến và người mua nhà ở không nộp đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp GCN.
Phó giám đốc Sở cho rằng, việc xử lý nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với các trường hợp chưa hoàn thành khó thực hiện khi chủ đầu tư đã giải thể hay thay đổi, đồng thời việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập doanh nghiệp trong trường hợp công ty mẹ chuyển cho công ty con thực hiện dự án cũng là một vấn đề còn nhiều vướng mắc, khó khăn...
(Tiền phong Online)