Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) ông Vũ Văn Phấn đã khẳng định điều này tại Hội nghị phổ biến, tuyên truyền và triển khai các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Nhà ở 2014 được tổ chức tại Tp.HCM vào ngày 4/12/2015.
Giao dịch BĐS không còn phải thông qua sàn
Cụ thể, Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã được Chính phủ ban hành và có hiệu lực từ đầu tháng 11/2015. Điểm đáng chú ý là, Luật Kinh doanh BĐS 2014 cũng như Nghị định 76/NĐ-CP đã bỏ quy định giao dịch BĐS phải thông qua sàn giao dịch.
Theo ông Phấn, quy định này là tiến bộ và phù hợp với xu hướng của thị trường bởi doanh nghiệp có quyền lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn hoặc trực tiếp bán cho người mua trong trường hợp họ có đủ khả năng.
Song, Nghị định 76/NĐ-CP có một quy định quan trọng là trước khi mở bán dự án địa ốc, chủ đầu tư phải có thông báo đến Sở Xây dựng của địa phương nơi đặt dự. Theo đó, Sở Xây dựng kiểm tra thẩm định và công nhận dự án đủ điều kiện bán, khi đó doanh nghiệp mới được phép bán sản phẩm của mình.
Một điều kiện mới áp dụng cho dự án BĐS hình thành trong tương lai là, trước khi mở bán, dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Hoạt động giao dịch BĐS không còn phải thông qua sàn.
Ông Phấn cho rằng, quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014 và Thông tư 07/2015/TT-NHNN hướng dẫn về bảo lãnh ngân hàng hiện còn nhiều điểm chưa thống nhất về thời điểm chủ đầu tư và ngân hàng phải ký bảo lãnh trước hay sau khi bán cho khách hàng. Thế nên, quy định bảo lãnh dự án BĐS hình thành trong tương lai đang gặp vướng mắc. Trên thực tế, doanh nghiệp địa ốc vẫn còn loay hoay với việc này trong suốt thời gian qua, vì đến nay chưa có một hướng dẫn thi hành các quyết định này một cách chi tiết, cụ thể.
Bỏ quy định bỏ vốn pháp định 20 tỷ đồng
Nghị định trên cón một chi tiết quan trọng nữa là quy định vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng chỉ áp dụng cho doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS, trong khi các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS không chịu sự điều chỉnh của quy định này.
Đối với vấn đề này, không ít doanh nghiệp tại hội nghị cho rằng, quy định trên sẽ có tác dụng hạn chế việc thành lập ồ ạt các doanh nghiệp 'tay không bắt giặc' trong giai đoạn phát triển 'nóng' của thị trường, điều đã dẫn đến những đợt khủng hoảng trong thời gian qua. Thế nhưng, cũng theo một vài ý kiến khác, quy định này lại hạn chế và là rào cản rất lớn cho các doanh nghiệp khởi nghiệp. Lý do là, các doanh nghiệp mới tham gia thị trường, đặc biệt là là thuộc những đối tượng người trẻ thì khó có đủ điều kiện tài chính đáp ứng được để hoạt động kinh doanh địa ốc.
Đồng quan điểm trên, theo ông Phấn, doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án BĐS mới thuộc phạm vi điều chỉnh của quy định này và quy định trên sẽ không đủ sức để loại bỏ doanh nghiệp yếu kém như giới chuyên gia BĐS đã từng nhận định, chỉ có thể nhằm mục đích tránh việc doanh nghiệp tay không bắt giặc".
Những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS như dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, hay dịch vụ tư vấn BĐS… sẽ không nhất thiết phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.
(Trí thức trẻ)