Một số chủ đầu tư cho rằng, do gặp khó trong công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) toàn bộ khu vực đã dẫn đến tiến độ dự án bị chậm trễ và đề xuất cần có chế tài xử lý vấn đề này.
Tại Hội thảo 'Cải tạo khu chung cư cũ, cơ chế và chính sách' do Hội Xây dựng và Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Hà Nội tổ chức sáng nay (24/11) với nhiều ý kiến của người trong cuộc giãi bày nguyên nhân việc chậm cải tạo chung cư diễn ra nhiều năm nay trên địa bàn TP.
Tổng Giám đốc Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội ông Trương Hải Long chia sẻ, công ty là đơn vị thí điểm cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội). Công trình có quy mô cải tạo 15 nhà tập thể 5 tầng với 2.050 căn hộ, quy mô dân số khoảng 9.300 người. Nhưng theo ông Long, công tác GPMB toàn bộ khu vực dự án gặp nhiều khó khăn, vì thế Liên ngành TP và công ty đã đề xuất và được TP chấp thuận cho doanh nghiệp được phân kỳ đầu tư và phê duyệt cơ chế chính sách làm căn cứ lập phương án bồi thường hỗ trợ tạm cư, tái định cư hai khối nhà chung cư A1 và A2 cùng với phần diện tích xung quanh các khối nhà này.
Các chủ đầu tư cho rằng, một trong những lý do khiến tiến độ dự án chậm
trễ là do công tác GPMB gặp khó. (Ảnh minh họa).
Trao đổi về vấn đề này, Chủ tịch Cty CP Xây dựng Sông Hồng ông Phạm Hùng cho hay: “Cơ chế trong GPMB phải mang tính chế tài chứ không thuyết phục. Minh chứng là, chúng tôi làm dự án B2 Giảng Võ phải đền gấp 2,5 lần dân mới chịu. Chủ đầu tư sẽ không có lãi nếu mỗi hộ dân đều đòi đền bù như vậy. Chủ đầu tư dự án Kim Liên phải bỏ tiền túi ra mua nhà của hai hộ dân quyết không chịu di dời. Vì vậy, sẽ không cải tạo được chung cư cũ nếu như không giải quyết được khâu GPMB".
Cơ quan chức năng phải có quy hoạch chi tiết từng dự án, ví dụ như một số vùng được điều chỉnh tăng tầng cao, nơi nào không được điều chỉnh tầng cao, ông Hùng bày tỏ quan điểm và cho biết: "Công ty chôn trên 100 tỷ vào dự án cải tạo dự án 187 Giảng Võ song 5 năm nay chúng tôi vẫn chưa biết được xây bao nhiêu tầng. Điều này cơ quan chức năng cần chia sẻ với doanh nghiệp".
Trong khi đó, theo Tổng Giám đốc Cty UDIC ông Nguyễn Minh Quang, để thực hiện tốt việc xã hội hóa, thu hút vốn đầu tư cải tạo chung cư cũ, các cơ quan chức năng Nhà nước cần hỗ trợ nguồn vốn vay ưu đãi (tương tự như gói tín dụng 30.000 tỷ đồng). Mặt khác, cần có bộ máy chuyên trách quản lý việc cải tạo chung cũ cũ. Theo đó, bộ phận này sẽ có trách nhiệm tuyên truyền cho người dân hiểu về sự cần thiết phải cải tạo chung cư cũng như những khó khăn mà chủ đầu tư gặp phải khi tiến hành các dự án cải tạo chung cư.
Trao đổi bên lề Hội thảo, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội ông Nguyễn Trí Dũng nói: “Lẽ ra, Hội thảo hôm nay nên mời thêm người dân đang sống trong chung cu cũ đến xem họ nói gì. Mặc dù doanh nghiệp nói rất nhiều nhưng phải xem doanh nghiệp làm đã đúng chưa, dân đã tin tưởng họ chưa?... Người dân đều muốn hưởng lợi và doanh nghiệp nào cũng muốn có lãi. Song, cơ quan nhà nước sẽ cân nhắc để hài hòa lợi ích cho cả hai bên".
Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, TP hiện có khoảng 1.155 nhà chung cư cao từ 4-6 tầng và 10 khu nhà thấp tầng cao từ 1-3 tầng. Bên cạnh đó còn có các khu tập thể đơn lẻ chưa bàn giao cho TP. Những nhà chung cư cũ phần lớn xây dựng từ những năm 1980 trở về trước và đã bị xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng, không đảm bảo điều kiện sống theo tiêu chuẩn hiện hành. Các hộ đã tự cơi nới trong quá trình sử dụng nên dân số và diện tích các khu chung cư đã tăng hơn 1,5 lần so với thiết kế ban đầu.
(Tiền phong Online)