Trong dự thảo Thông tư “quy định về hoạt động đào tạo bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ, chuyên môn quản lý vận hành nhà chung cư” mà Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS vừa lấy ý kiến thông qua buổi tọa đàm do Trường đào tạo Doanh Chủ phối hợp với Trường Cao đẳng xây dựng số 2 tổ chức cuối tuần qua đã nêu rõ quy định mới này.
Được biết, dự thảo thông tư này sẽ thay thế Thông tư 14/2011 ngày 25/11/2011 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Một trong những điểm mới tại dự thảo là thành viên Ban quản trị (BQT) tại các chung cư trên cả nước sẽ phải đi học để được cấp giấy chứng nhận bồi dưỡng kiến thức sử dụng, quản lý nhà chung cư (NCC) theo quy định mới của Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực chính thức từ 01/7/2015.
Điều 2 của dự thảo Thông tư quy định,các đối tượng áp dụng bao gồm các đơn vị quản lý vận hành chung cư; các cán bộ nhân viên làm việc tại các bộ phận chuyên môn của đơn vị quản lý vận hành chung cư; đại diện các chủ sở hữu NCC hoặc thành viên BQT; những cơ sở đào tạo bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành NCC.
Dự thảo Thông tư mới quy định, ban quản trị nhà chung cư phải có chứng
chỉ vận hành.
Cục phó Cục quản lý nhà và thị trường BĐS Bộ Xây dựng ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay, dự thảo Thông tư được soạn thảo trên tinh thần kế thừa Thông tư 14/2011 và có sửa chữa bổ sung để nội dung đào tạo hợp lý và sát với thực tiễn.
Ông Khởi cho biết: “Đây không phải là vấn đề mới mà là mang tính luật hóa sau khi Luật Nhà ở ra đời, có hiệu lực từ 01/7/2015, sắp tới Chính phủ sẽ ban hành Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn một số điều của Luật, khi đó Thông tư sẽ hướng dẫn thi hành Nghị định. Theo đó, dự thảo Thông tư quy định thành viên BQT phải tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức pháp luật về NCC. Một khi hoàn thành nội dung khóa học gồm 12 tiết, các học viên được cấp giấy chứng nhận có giá trị trong vòng 5 năm”.
Trong buổi tọa đàm nói trên đã có nhiều ý kiến trái chiều xung quanh việc thành viên BQT NCC hoặc đại diện các chủ sở hữu NCC phải tham gia một khóa học tại các cơ sở đào tạo nghiệp vụ, chuyên môn quản lý vận hành NCC được Bộ Xây dựng công nhận. Đã có ý kiến cho rằng, quy định điều này là không nên vì nhiều chung cư rất khó khăn trong việc bầu BQT do cư dân không muốn vào BQT nên việc đi học càng khó khăn hơn.
Thế nhưng cũng có nhiều ý kiến không đồng tình, theo họ quy định bồi dưỡng kiến thức pháp luật về NCC và cấp giấy chứng nhận quản lý NCC cho BQT là hoàn toàn hợp lý. Ban quản trị là những người đại diện cho cư dân, thực hiện điều hành mọi công việc liên quan đến vận hành tòa nhà có hàng trăm gia đình sinh sống. Vì thế, bắt buộc các thành viên BQT cần phải có kiến thức cơ bản về vận hành quản lý NCC như những kiến thức về phòng cháy chữa cháy, về quản lý điện tích sở hữu chung riêng, về ký kết hợp đồng thuê đơn vị tổ chức quản lý vận hành chung cư, về quản lý chi tiêu quỹ bảo trì chung cư…
(Báo Xây dựng Online)