Được ví như “của để dành”, đất nền có khả năng sinh lợi tốt, về dài hạn không bị hao mòn. Cho nên, đây là phân khúc truyền thống được giới đầu tư địa ốc lựa chọn.
Giao dịch và giá bán đất nền đều tăng
Từ đầu năm đến nay, cùng với đà tăng trưởng của thị trường bất động sản, nhiều dự án biệt thự, đất nền nhà phố ghi nhận lượng giao dịch khả quan.
Chỉ trong vài tháng, những dự án tại Tp.HCM như Jamona City (quận 7), Dragon Parc (Nhà Bè), Mega Ruby (quận 9) đã bán hết 100%. Bên cạnh đó, các dự án khác cũng đã có tỉ lệ giao dịch thành công cao như: Magnolia ở tuận Thủ Đức (trên 90%); Mega Village tại quận 9 (trên 75%); Galleria Nhà Bè (trên 50%) và Jamona Home Resort quận Thủ Đức (trên 80%),...
Ngoài ra, các dự án vùng ven như Thanh Yến Residence (Long An), New Central Park (Bình Dương), Làng Sen Việt Nam (Long An), Rich Home (Bình Dương), Marine City (Bà Rịa - Vũng Tàu), The Viva City (Đồng Nai),… hấp dẫn hàng trăm khách hàng trong mỗi đợt mở bán.
Theo đó, giá bán của nhiều dự án cũng có sự điều chỉnh tăng từ 5-10%. Theo giới chuyên gia, mức tăng giá này là hợp lý, chưa thể sốt ảo. Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu cho rằng, hiện không có tình trạng buông lỏng tín dụng, kiểm soát được nợ và đang dần trở về mức hợp lý; hiện nay giao dịch BĐS vẫn đang diễn ra bình thường; cùng đó cũng chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ và đẩy giá trên thị trường.
Cẩn trọng rủi ro pháp lý
Đối với các dự án đất nền, rủi ro pháp lý là điều khá phổ biến. Phó Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Him Lam ông Ngô Quang Phúc cho biết, để chọn được dự án tốt cần dựa vào các yếu tố hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hơn nữa pháp lý phải đảm bảo.
Theo Trưởng văn phòng Luật sư Trường, Luật sư Nguyễn Văn Trường, hiện các dự án đất nền có hai loại tình trạng pháp lý. Cụ thể là, đất sổ đỏ (xây theo quy hoạch) và nhà sổ hồng (có yêu cầu thời hạn xây dựng, hoàn công xong ra sổ). Muốn được bán đất sổ đỏ (“phân lô bán nền”), chủ đầu tư phải làm thủ tục để được UBND cấp tỉnh chấp thuận.
Luật sư Trường cho hay, trên thực tế vẫn có nhiều dự án chưa được phép phân lô bán nền song chủ đầu tư vẫn quảng cáo, rao bán bán đất nền dự án cho người mua. Vì thế, khách hàng có thể bị nhầm lẫn cũng như chịu nhiều rủi ro về sau.
Mặt khác, không ít môi giới nhỏ lẻ cũng “tung chiêu” phân lô tách thửa đất nông nghiệp rồi “gắn mác” dự án. Trước đây, nhiều cái tên đã từng được cảnh báo về tình trạng rao bán đất nền và tách thửa khi chưa đủ điều kiện, đơn cử như The Sun City Lan Phương, hoặc Newlife Bình Tân…
Theo Phó Tổng Giám đốc Sacomreal bà Võ Thị Dịu Hiền, hiện thị trường đã ấm dần lên với nhiều khởi sắc tích cực, tuy nhiên nếu không thận trọng, người mua vẫn có thể phải trả giá đắt. Bà Dịu Hiền cho rằng, năng lực và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng mà khách hàng cần lưu ý để hạn chế tối thiểu rủi ro xảy ra.
(Vietnamnet)