Các quy định pháp luật về xây dựng và kinh doanh nhà ở chung cư hiện nay là khá rõ ràng và cụ thể. Nhưng hầu hết người mua nhà không tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ, vì thế dễ xảy ra những tranh chấp và thiệt hại không đáng có.
Để hạn chế phần nào các rủi ro có thể phát sinh khi giao dịch mua nhà chung cư, người mua cần lưu ý 5 vấn đề pháp lý dưới đây:
Thứ nhất, cần tìm hiểu kỹ lưỡng về trình trạng dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư dự án đó. Chung cư này có nằm trong diện quy hoạch hay không? đã hoàn tất xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa?
Cụ thể, có một số loại giấy tờ mà người mua cần kiểm tra như: giấy phép đầu tư, sổ đỏ khu đất, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư và giấy phép xây dựng,...
Thứ hai, người mua chung cư cần đặc biệt lưu ý đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, hãy đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng là đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán.
|
|
| Người mua nhà cần tìm hiểu kỹ lưỡng về trình trạng dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư dự án chung cư mà mình định mua. Ảnh 24h |
Thứ ba, người mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác bên cạnh tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Ví dụ như chi phí quản lý chung cư, phí bảo trì, phí giữ xe, phí dịch vụ bảo vệ, mức giá cung ứng điện nước,...
Thứ tư, bên bán phải có nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn tthiện và đưa vào sử dụng.
Theo đó, nội dung bảo hành bao gồm: Khắc phục, sửa chữa các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (tường, sàn, cầu thang bộ, trần,...) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt khác như điện nước...
Thứ năm, hợp đồng mua bán nhà chung cư phải có chứng thực hoặc công chứng thì mới có giá trị pháp lý. Còn nếu mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư thì không nhất thiết hợp đồng phải qua công chứng.
Mặc dù vậy, để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mình, người mua nhà vẫn có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một hình thức chứng thực được thực hiện bởi đơn vị thừa phát lại) đối với hợp đồng này.
LS. NGUYỄN VĂN LỘC
Chủ tịch LP Group
(Doanh nhân Sài Gòn Online)