Xưa nay, người Việt hiện vẫn rất ưa chuộng nhà đất thổ cư. Một khi lựa chọn phân khúc bất động sản (BĐS) này, khách hàng thường có xu hướng mua đất rồi tự thiết kế xây dựng sao cho phù hợp với sở thích cá nhân cũng như nguồn tài chính của gia đình. Vậy nhưng, khá nhiều người vẫn ngần ngại việc xây nhà do thủ tục rườm rà, thiếu kinh nghiệm và nhất là công sức, thời gian phải bỏ ra khá nhiều cho việc quản lý xây dựng.
Một vài lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn so sánh ưu nhược điểm giữa việc mua nhà xây sẵn và mua đất tự xây để đưa ra quyết định hợp lý nhất:
Chi phí xây dựng
Vị trí tọa lạc là một trong những yếu tố quyết định giá trị của một ngôi nhà trên thị trường BĐS hiện nay. Vậy nên, nếu cộng thêm giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thông thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Trường hợp lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng cẩn thận, chắc chắn sẽ giúp người mua tiết kiệm được từ 30%-50% so với chi phí xây dựng một căn nhà thông thường.
Trên thực tế, những ngôi nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt sẽ có chi phí xây dựng được tính cả vào tổng giá trị nhà đất nên cũng không thấp hơn so với thị trường, thậm chí có khi còn bị đội giá dự toán lên cao hơn. Đối với trường hợp này thì giải pháp mua đất về tự xây sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí.
Mua nhà xây sẵn hay mua đất về tự xây hiện là vấn đề khiến nhiều người
băn khoăn (Ảnh minh họa, nguồn: Batdongsan.com.vn)
Chất lượng công trình
Hiện nay, nhà riêng lẻ do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở vẫn được đánh giá là có chất lượng tương đối đảm bảo. Cho nên, chi phí sửa chữa lại (nếu có) cũng tương đối thấp. Trong khi đó, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại thì nhất thiết, bạn phải nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện nếu có.
Mua đất về và tự xây thì phần chất lượng công trình có thể hoàn toàn yên tâm. Song để ngôi nhà đảm bảo chất lượng xây dựng đúng như mong muốn thì bạn phải thuê thiết kế uy tín, nhằm đảm bảo công năng, chất lượng và cả tính thẩm mỹ. Thực tế cho thấy, người mua đất xây nhà phần lớn đều chưa có kinh nghiệm xây dựng, do đó cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, thợ xây lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt, đảm bảo chất lượng.
Theo đó, gia chủ sẽ phải chấp nhận tốn khá nhiều công sức và thời gian để có một ngôi nhà đẹp, chắc chắn. Trường hợp quá tiết kiệm khoản chi phí tư vấn thiết kế, cũng như không chịu đầu tư công sức, thời gian tìm hiểu thị trường xây dựng thì có thể ngôi nhà tự xây không thỏa mãn được mong muốn ban đầu của chủ nhân.
Thời gian và công sức đầu tư
Mua nhà xây sẵn hay mua đất về tự xây thì bạn cũng phải bỏ ra thời gian và công sức như nhau.
Bởi vì, với nhà xây sẵn, để tìm được một căn phù hợp với sở thích và nguồn lực tài chính của mình thì khách hàng vẫn phải đầu tư nhiều thời gian xem xét tìm hiểu mới có thể có được đúng ngôi nhà như ý.
Trong khi đó, đối với nhà tự xây thì khâu tìm kiếm một mảnh đất phù hợp có thể sẽ nhanh hơn và rẻ hơn so với việc mua một căn nhà xây sẵn nhưng sau đó gia chủ sẽ phải tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức để làm các thủ tục pháp lý để xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà.
Tóm lại, nhà tự xây và nhà xây sẵn đều có những ưu - nhược điểm nhất định của nó. Vì vậy, bạn nên căn cứ vào sở thích, nguồn tài chính của mình để có sự lựa chọn hợp lý nhất. Đồng thời, bạn nên nhớ rằng, vấn đề quan trọng nhất để có được một ngôi nhà như "mơ ước" thì bạn phải nghiên cứu và tìm hiểu kỹ thị trường nhà đất, cùng đó cần định hình rõ nét căn nhà mong muốn trước khi ra quyết định cuối cùng.
(CafeLand)