Những loại hợp đồng mua bán bất động sản qua vi bằng, hợp đồng góp vốn, hợp đồng ủy quyền đều tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, khiến người giao dịch dễ mất oan tiền tỷ.
Ông Nguyễn Tấn Phong, vị chuyên gia có gần một thập niên tư vấn pháp lý bất động sản tại TP.HCM cho biết, đang có một số loại hợp đồng mua bán bất động sản xuất hiện trên thị trường khiến người mua dễ mất oan tiền tỷ. Do đó, vị chuyên gia khuyên người mua cần hết sức thận trọng khi giao dịch. Các loại hợp đồng này cụ thể như sau:
Hợp đồng mua nhà đất qua vi bằng
Hình thức mua nhà đất bằng giấy viết tay thông qua lập vi bằng đã được cơ quan chức năng của một số quận ven Sài Gòn cảnh báo đến người dân trong suốt năm qua. Các thông tin đưa ra đều nhằm cảnh báo người dân về tình trạng lừa đảo mua bán nhà đất không đủ điều kiện pháp lý của các đối tượng xấu, khiến người mua lâm vào cảnh lành ít dữ nhiều.
Chuyên gia Phong cho hay, các loại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở đều phải thực hiện công chứng, chứng thực.
Giá trị của vi bằng do Thừa phát lại chỉ được công nhận đối với sự kiện, sử dụng làm chứng cứ trong xét xử cũng như trong các quan hệ pháp luật khác. Song, vi bằng do văn phòng Thừa phát lại lập vẫn có thể bị Sở Tư pháp từ chối. Lúc này, vi bằng sẽ không có giá trị chứng cứ phục vụ giải quyết vụ án khi đưa ra tòa; cũng không được sử dụng làm căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo như luật định.
|
|
| Một dãy nhà 3 chung tại TP.HCM đang được rao bán. Ảnh: 5home.asia |
Loại nhà 3 chung (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà) được người dân trên địa bàn TP.HCM mua bán, chuyển nhượng theo hình thức lập vi bằng trong suốt thời gian qua. Điều đáng nói là hoạt động mua bán này diễn ra khá phổ biến và chuyển nhượng qua nhiều người dù hồ sơ, giấy tờ không đáp ứng đúng quy định của pháp luật, khiến không ít trường hợp bị mất oan tiền tỷ.
Hợp đồng góp vốn
Về bản chất, hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư đều là các hình thức huy động vốn tinh vi để làm dự án. Với loại hợp đồng này nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng bởi rất dễ bị chiếm dụng vốn.
Doanh nghiệp triển khai dự án nhưng do thiếu vốn nên phải huy động từ chính người mua khi dự án còn nằm trên giấy với giá bán cực hấp dẫn. Trong trường hợp này, người mua nhà sẽ nhận thấy đây là mức giá khá rẻ nên ký hợp đồng góp vốn và trở thành đối tác của đơn vị đầu tư dự án.
Nhưng có một điều mà người mua không thể lường được, đó là hợp đồng góp vốn hoàn toàn không phải là hợp đồng mua bán nên thường sẽ không nhận được sản phẩm hoàn chỉnh. Ngoài ra, khoản tiền cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn cũng thấp hơn nhiều so với hợp đồng mua bán, bởi nó chỉ là khoản phí mang tính tượng trưng và hoàn vốn, thậm chí còn không có bồi thường.
Hợp đồng ủy quyền
Đối với trường hợp mua nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền, chủ nhà thường ủy quyền cho một đơn vị khác để thực hiện giao dịch mà không trực tiếp ra mặt. Nghĩa vụ của chủ bất động sản khi thực hiện loại hợp đồng này cũng không được rõ ràng. Trong khi theo quy định của pháp luật, nếu tài sản chưa được cấp phép kinh doanh thì không được phép ủy quyền cho bên thứ hai rao bán ra thị trường.
(vnexpress)