Theo nhiều chuyên gia, để đầu tư bất động sản (BĐS) thành công khi thị trường đang rơi vào khủng hoảng, nhà đầu tư nên chọn dự án có vị trí tốt, tiến hành khảo sát vào thời điểm hợp lý để thấy được tổng quan về dự án và chỉ mua tài sản có thanh khoản cao.... Đây là những điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư có thể kiếm lời từ việc đầu tư BĐS.
1. Vị trí của dự án BĐS
Yếu tố hàng đầu để định giá tài sản là BĐS chính là vị trí của dự án. Lựa chọn dự án có vị trí, đặc biệt là tiềm năng phát triển đô thị, dân cư. Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên. Đây là những BĐS đó có tiềm năng phát triển cao
2. Khảo sát dự án BĐS một cách tổng quan
Nhà đầu tư cần khảo sát dự án vào nhiều thời điểm khác nhau (ngày, đêm) để có thể nắm bắt được hoạt động sống quanh dự án như thế nào. Trong đó đáng chú ý là việc khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến khoảng 21h đêm để có được cái nhìn tổng quan hơn về khu vực có dự án.
|
|
Để đầu tư BĐS thành công, nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những chủ đầu tư
uy tín |
3. Đầu tư các dự án BĐS có tính thanh khoản cao
Nhà đầu tư cần phải hướng vào các BĐS tạo ra giá trị gia tăng. Đầu tư vào BĐS loại này, thì ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian
4. Quan tâm đến cộng đồng sống xung quanh dự án BĐS
Bạn cần khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua một BĐS nào đó. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá BĐS.
5. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông của dự án BĐS
Một dự án BĐS tốt phải có môi trường sống trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nhà đầu tư nên đổ vốn để đón đầu BĐS tại những khu vực có hạ tầng dễ kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao.
6. Chọn lựa chủ đầu tư uy tín để đầu tư BĐS
Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty BĐS uy tín. Đó là những đơn vị có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch về dự án và có chế độ hậu mãi tốt.
7. Chọn BĐS phù hợp với khả năng tài chính
Nếu phải đi vay để đầu tư BĐS, không nên vay quá 50% giá trị BĐS đó để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi. Cần tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.
(Diễn đàn doanh nghiệp)