Tuy chọn được căn đẹp, hướng ưng ý nhưng anh Khải đã bỏ qua một vấn đề rất quan trọng là quy hoạch trước tòa nhà. Đến khi một chung cư bên cạnh xây lên, bỗng dưng nhà anh phải hàng ngày ngắm view hàng xóm.
Ngắm view hàng xóm
Thực tế cho thấy, người mua căn hộ có tâm lý chọn tầng, hướng ban công phù hợp với phong thủy của gia chủ nhưng nhiều trường hợp quên yếu tố quan trọng là quy hoạch tổng thể của cả khu.
Các chung cư mọc lên sát nhau khiến view bị che chắn. Ảnh minh họa.
Năm 2014, vợ chồng anh Nguyễn Tuấn Khải (Hoàng Mai, Hà Nội) mua một căn hộ ở tầng 16, hướng ban công nhìn ra mặt đường Linh Đường, bên kia là hồ Linh Đàm. Các căn hộ có hướng ban công mặt này thời điểm đó đều có giá cao hơn hẳn so với các căn còn lại.
Tuy nhiên, điều anh Khải không ngờ tới là đối diện tòa chung cư của anh, một dự án khác mọc lên với quy mô 40 tầng. Vì vậy, hướng nhìn ban công đẹp lung linh như anh Khải từng nghĩ nay lại là một tòa nhà cao vút, căn hộ chi chít.
Anh Khải chia sẻ: “Khi mua nhà, nhiều người không để ý, vì chỉ mải nghĩ tới tòa chung cư của mình. Căn hộ anh mua thuộc chung cư 20 tầng mà đối diện họ tận 40 tầng. Chung cư ăn nhau cái tầm nhìn mà giờ bị che chắn, ngày ngày nhìn sang là nhà hàng xóm, lúc nào cũng thấy như bị soi, mất cả tự nhiên".
Sống tại khu chung cư trên đường Nguyễn Trãi, anh Tuấn cũng đang lo lắng bởi khoảng sân trống trước nhà anh sắp tới sẽ là một tòa chung cư cao 35 tầng. Do đó, tầm nhìn ban công nhà anh ở tầng 20 sẽ bị hạn chế. “Hồi mua nhà, phía trước là một sân rộng, mình cứ nghĩ chủ đầu tư làm sân chơi, nơi sinh hoạt cộng đồng. Biết đầu trên quy hoạch nó lại là tòa nhà", anh Tuấn cho biết.
Dù làm xây dựng, tìm hiểu kỹ quy hoạch nhưng chồng chị Trần Thị Thu (Hà Đông, Hà Nội) đang đau đớn vì 'view' nghĩa trang. Ai cũng trách vì vợ chồng chị quá dễ dãi khi mua căn hộ này. Tòa chung cư của vợ chồng chị sinh sống cạnh ngay nghĩa trang lớn của phường. Trên bản đồ quy hoạch thì nghĩa trang này sẽ được di dời, địa điểm lô đất đó là khu vực công cộng.
Chị Thu tâm sự: “Đúng là mình mua nhà cũng vô tư thật, không hề nghĩ tới cái nghĩa trang to tướng bên cạnh. Vào ở rồi mới thấy là hối hận, bán đi cũng khó".
Một dự án ở đại lộ Thăng Long từng xảy ra tranh chấp cũng liên quan tới vấn đề này. Cụ thể, giai đoạn 2 của dự án là hai khối nhà chung cư 40 tầng cùng với đó là khu tiểu cảnh, sân vườn, khu sân chơi trẻ em. Tuy nhiên, khi triển khai giai đoạn 3 thì khu sân vườn này được chủ đầu tư thông báo sẽ phá dỡ để xây nhà theo quy hoạch.
Theo phản ánh của cư dân, thông tin chưa thông suốt khiến nhiều hộ cư dân cho rằng khu vườn này là thuộc khu vực sử dụng chung của cư dân. Khi mua nhà có lẽ nhiều khách hàng đều biết có giai đoạn 3, nhưng với việc xây dựng khu vui chơi này, khách hàng khi mua nhà đều coi đó là khu vực đã hoàn thành của dự án mà không biết đó là phần diện tích của giai đoạn 3.
Khách mua nhà bị lừa?
Với những trường hợp nêu trên, phần lớn do người mua chủ quan hoặc quá tin lời giới thiệu của nhân viên môi giới. “Mấy thông tin nhạy cảm như nghĩa trang chẳng nhân viên môi giới nào giới thiệu cho khách hàng cả. Trên bản vẽ của dự án thì xung quanh của tòa nhà là vườn hoa, cây cối lung linh", chị Thu cho hay.
Qua khảo sát quảng cáo giới thiệu dự án, chủ đầu tư chỉ có thiết kế tòa nhà còn các khu vực xung quanh đều bị lược bỏ hoặc làm mờ. Theo anh Tuấn: “Các chủ đầu tư chỉ nêu các tiện ích xung quanh như vườn hoa, bệnh viện, trường học,… còn trước mặt dự án bị chung cư khác che chắn hoặc nghĩa trang thì chắc chắn họ sẽ không nhắc tới".
Người mua nhà có cảm giác bị lừa khi nhiều thông tin dự án bị ép.
(Ảnh minh họa).
Theo đại diện chủ đầu tư dự án ở Nam Từ Liêm, trong khi chưa triển khai giai đoạn 3, sẽ xây tạm một số công trình như sân tennis, thảm cỏ, sân bóng mini, vườn ươm cây xanh,… tại vị trí các khối nhà giai đoạn 3, vừa để giải quyết như cầu vui chơi giải trí trước mắt của cư dân vừa đảm bảo mỹ quan môi trường.
Còn chủ đầu tư dự án ở Đại Kim cho biết, họ không hề lừa khách hàng vì doanh nghiệp chỉ vẽ thiết kế dự án của mình. Các phần bên cạnh là thuộc về dự án khác. “Một ngày nào đó có thêm tòa chung cư ngay bên cạnh là chuyện của cơ quan quy cấp phép chứ chúng tôi không thể nào biết được quy hoạch của dự án bên cạnh”, vị này nói.
Lô đất đang làm vườn hoa của dự án, chủ đầu tư liên tục thông báo nhắc khách hàng để tránh kiện cáo sau này.
(Vietnamnet)