Tôi đang có 2 tỷ đồng gửi ngân hàng, tuy nhiên hiện đang cân nhắc về việc có nên rút tiền ra đầu tư vào bất động sản cho thuê và tích lũy tài sản cho con sau này hay không? Vương Hoàng Ái Vân, 38 tuổi, Tp. HCM.
Sau đây là tư vấn của Giảng viên chuyên ngành BĐS thuộc Trung tâm Tư vấn doanh nghiệp & phát triển kinh tế vùng, Khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp. HCM), ông Ngô Đình Hãn.
Mua tài sản cho con vẫn luôn phổ biến trong cộng đồng người Việt từ trước đến nay. Đây cũng là một dạng tích trữ tiền nhàn rỗi mà phần lớn những người không có nhiều thời gian đã áp dụng vì họ phải tập trung vào công việc chính của mình.
Với ngân sách 2 tỷ đồng đang có, bạn đax so sánh giữa 2 phương án gửi ngân hàng và mua BĐS. Dưới đây là bài toán so sánh tính theo năm giúp bạn tiện theo dõi.
Trước hết, nếu gửi tiết kiệm 2 tỷ đồng vào ngân hàng, lấy ví dục về tiền lãi kỳ hạn 12 tháng của một ngân hàng cụ thể, ở đây là Vietcombank, cập nhật theo ngày 28/10/2015 sẽ là 6%/năm. Tính ra tổng tiền lãi sau 1 năm bạn thu về là 120 triệu đồng. Song, nếu bạn để tiền ở ngân hàng cũng đồng nghĩa với việc sẽ phải chịu tác động của lạm phát.
Không ít người Việt vẫn chọn cách tích lũy tài sản là BĐS làm của để dành
cho con cái của mình. Ảnh: Vũ Lê
Chẳng hạn như mức lạm phát năm 2015 tương ứng với tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế trong những năm qua thì dòng tiền của bạn phải mất giá 6%, tương đương mất giá 120 triệu đồng. Lãi tiết kiệm thu về của dòng vốn này sau 1 năm tương đương với tỷ lệ lạm phát, bởi vậy, số tiền thực tế mà bạn có được vẫn chỉ là 2 tỷ đồng. Trường hợp lạm phát cao hơn tiền lãi ngân hàng, thì dòng vốn thực tế bạn đang có sẽ còn bị giảm nhiều hơn.
Thứ hai, với phương án mua BĐS, câu hỏi lớn nhất đặt ra ở đây là nên mua BĐS gì để đạt được tỷ lệ sinh lời cao nhất. Lời khuyên đó là bạn nên đầu tư vào loại hình BĐS tạo nên giá trị gia tăng. Hãy tham khảo nhà trong khu dân cư hiện hữu, đất xây phòng trọ và những căn hộ sở hữu vị trí tốt sắp hoặc đã hoàn thành. Những tài sản đó có thể cho thuê ngay rất thuận tiện trong giao dịch và có thể kỳ vọng tăng giá.
Nếu lựa chọn theo hướng này, doanh thu cho thuê mỗi tháng sẽ dao động từ 0,4 - 0,6% giá trị BĐS, tương ứng trung bình khoảng 0,5% giá trị tài sản. Với 2 tỷ đồng mua BĐS, mỗi tháng bạn sẽ thu về trung bình 10 triệu tiền thuê. Tính ra một năm tổng tiền thuê nhà sẽ vào khoảng 120 triệu đồng, bằng tiền lãi gửi ngân hàng. Nếu bạn chọn được BĐS vị trí tốt, giao thông thuận lợi, tiện ích hoàn chỉnh, mãi lực cho thuê tốt…khi đó giá thuê có thể đạt cao hơn tiền gửi ngân hàng.
Đừng quên rằng, khi bạn mua BĐS, bản chất rủi ro lạm phát trong nền kinh tế vẫn luôn tồn tại, dù vậy do BĐS là hàng hóa nên tự thân nó sẽ điều chỉnh giá trị so với lạm phát của thị trường thông qua việc tăng theo thời gian.
Ngoài ra, bạn cần hiểu về việc điều chỉnh lạm phát chỉ là một trong hàng loạt yếu tố cấu thành việc gia tăng giá trị BĐS như tốc độ đô thị hoá, mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhu cầu gia tăng theo thời gian…
Về bài toán so sánh trên, phương án mua BĐS làm của để dành cho con cái sẽ có phần nhỉnh hơn là gửi tiền vào ngân hàng. Nguyên nhân là bởi, đến khi bán BĐS, bạn có thể kỳ vọng giá trị tài sản của mình gia tăng theo thời gian, cao hơn gửi tiết kiệm, nhất là trong điều kiện thị trường địa ốc có nhiều tín hiệu tốt như hiện nay.
(Vnexpress)