Hình thức đầu tư nhà trọ cho thuê tại Hà Nội là phương thức kinh doanh vốn được nhiều hộ gia đình, tư nhân ưa chuộng. Bởi, trong bối cảnh giá nhà còn cao, thu nhập vẫn thấp, dân nhập cư nhiều thì nhu cầu thuê nhà tại Thủ đô là rất lớn.
Sẽ là rất đơn giản để có lợi nhuận nếu chủ đầu tư đã có sẵn đất và chỉ việc xây nhà trọ cho thuê. Nhưng, việc đầu tư nhà cho thuê cũng không hề đơn giản đối cới những chủ đầu tư phải mua đất. Để có thể thu được lợi nhuận từ việc xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư cần lưu ý một số những yếu tố dưới đây:
1. Tình trạng bỏ bạc tỷ đi lượm bạc cắc
Chủ đầu tư phải đảm bảo mình có được quy mô từ 10 phòng trọ, diện tích từ 20m2/phòng trở lên thì mới có thể sinh lợi được. Giá đầu tư nội thất cần giới hạn trong khoảng 2-4 triệu đồng/m2, tùy từng loại hình nhà đầu tư lànhà cấp 4 hay nhà cao tầng.
Bên cạnh đó, điều kiện dân cư và hạ tầng xung quanh cũng là điểm mà chủ đầu tư cần lưu ý. Nên chọn những khu vực tiềm năng như gần trường đại học hay khu công nghiệp để đảm bảo có được giá thuê cao và sự ổn định về giá. Tại Hà Nội, những khu vực không quá xa trung tâm như khu Mỹ Đình, khu Từ Liêm, Cầu Diễn hay Hoàng Mai được đánh giá là có nhiều tiềm năng để đầu tư xây nhà trọ cho thuê… Giá đất tại những khu này trung bình khoảng từ 30 triệu/m2 với những miếng đất mặt ngõ.
Nếu chủ đầu tư muốn thực hiện ý tưởng của mình thì buộc phải có số vốn đầu tư ban đầu tương đối lớn, ít nhất là 2-3 tỷ. Trong khi, giá thuê trọ trung bình là từ 1,5-3 triệu/tháng,chưa kể đến việc khó đạt được tỷ lệ lấp đầy là 100% ở mọi thời điểm trong năm, đặc biệt, là thời kỳ nghỉ hè đối với những khu trọ có đối tượng là sinh viên. Vì vậy, các chủ đầu tư cần phải lên kế hoạch kỹ lưỡng, có sự tính toán chặt chẽ để tránh rơi vào tình trạng bỏ tiền tỷ nhưng phải đi lượm bạc cắc và rất khó đảm bảo lợi nhuận đối với trường hợp phải dùng vốn vay từ ngân hàng để đầu tư.
2. Phát sinh nhiều chi phí, khó quản lý, lợi nhuận thấp
Sẽ là thuận lợi nếu xây xong nhà và hàng tháng đều thu tiền được khoản tiền trọ. Nhưng, thực tế, trong quá trình cho thuê, sẽ có rất nhiều điều phát sinh khó mà chủ đầu tư khó có thể kiểm soát được.
Đó là tình trạng công trình nhanh xuống cấp, các công trình phụ cũng nhanh hư hỏng, bởi, đa phần tâm lý của người đi thuê đều cho rằng nhà đó không phải là nhà của mình nên không cần giữ gìn cẩn thận. Từ đó, chủ đầu tư buộc phải bỏ ra một khoản không nhỏ sửa chữa lại những phần đã hư hỏng để tìm khách thuê mới.
Ngoài ra, còn hàng loạt các vấn đề phức tạp khác mà chủ đầu tư cần phải lo là làm đăng ký tạm trú, tạm vắng cho người thuê, đảm bảo được an ninh của khu nhà trọ, khó kiểm soát được kỹ càng các thành phần, đối tượng đi thuê nhà....
Để đạt được chất lượng kinh doanh thuê trọ, chủ đầu tư cần thường xuyên quán xuyến hoặc thuê người trực tiếp quản lý khu trọ. Và chủ đầu tư cần phải tính toán kỹ các khoản chi phí phát sinh từ việc làm này.
|
|
| Nhiều gia đình tại Hà Nội đã có một nguồn thu ổn định từ việc cho thuê nhà trọ. |
3. Đất đai khó có thể sốt nóng như kỳ vọng
Nhiều nhà đầu tư đã dùng hình thức xây nhà trọ cho thuê để giữ đất, chờ khi được giá sẽ bán. Song, khả năng có thể xảy ra một cơn sốt đất trong bối cảnh thị trường bất động sản như hiện nay là rất khó.
Nếu không có nguồn vốn riêng mà phải vay ngân hàng để đầu tư thì nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh thua lỗ. Bài toán cân bằng giữa lợi nhuận, doanh thu, chi phí và lãi vay với khấu hao không phải dễ giải.
Mặt khác, yêu cầu của người đi thuê trọ về chất lượng nhà thuê ngày càng cao hơn. Sự cạnh tranh cũng ngày càng gay gắt hơn khi có nhiều khu trọ đua nhau mọc lên. Thực tế đó buộc các chủ đầu tư khu trọ luôn phải nâng cao chất lượng sản phẩm để thu hút khách.
Trên đây chỉ là những yếu tố cơ bản mà nhà đầu tư nên lưu ý để việc đầu tư kinh doanh khu nhà trọ có lợi nhuận. Ngoài ra, còn có rất nhiều điểm cấn phải cân nhắc để việc kinh doanh khu nhà trọ thực sự có có thể mang lại lợi nhuận dài lâu cho chủ đầu tư.
(Cafeland)