Ông Trump chia sẻ, ông không bao giờ đổ tiền vào những thứ tầm thường mà phải là cái gì đó thật đặc biệt. Tổng thống Mỹ đương nhiệm cũng không sử dụng triết lý "vị trí, vị trí và vị trí" như nhiều nhà đầu tư bất động sản (BĐS) khác.
Đối với giới đầu tư địa ốc: “Vị trí, vị trí, và vị trí” là câu nói cửa miệng về ba điều quan trọng nhất trong đầu tư BĐS. Điều đó có nghĩa là, chọn được vị trí đẹp sẽ quyết định sự thành, bại của BĐS mà bạn mua.
Thế nhưng, theo Tổng thống Mỹ mới đắc cử Donald Trump - ông trùm BĐS New York một thời: “Đây là một quan niệm hết sức sai lầm”.
Vị trí của BĐS rất quan trọng, nhưng có một vị trí tuyệt vời chưa đủ để đảm bảo cho bất cứ điều gì, nó chỉ là điểm khởi đầu cho một thương vụ đầu tư tốt. Quan trọng nhất là năng lực của các nhà đầu tư để biến vị trí đó trở thành “món hời”, ông Trump lý giải.
“Cải thiện bất kể vị trí nào” là nền tảng trong triết lý kinh doanh bất động sản mà Trump áp dụng. Theo đó, nhà đầu tư cần sử dụng khả năng sáng tạo và tầm nhìn sắc bén của mình để thay đổi cách sử dụng vị trí mà mình có. Tân Tổng thống Mỹ không bao giờ chịu rót tiền vào những thứ tầm thường mà phải là cái gì đó thật đặc biệt.
Donald Trump rất thành công trong đầu tư nhà đất. (Ảnh: Internet)
Hãy mua thứ tốt nhất!
Cao ốc Trump World Tower chính là ví dụ hoàn hảo về việc sẵn sàng trả mức giá cao cho một vị trí tốt. Được biết, trước đó ông Trump tìm thấy khu BĐS là một khu nhà 2 tầng đã lỗi thời được sở hữu bởi một nhóm kỹ sư, lúc bấy giờ họ đưa ra mức giá rất lớn cho khu BĐS này.
Song, ông Donald Trump đồng ý mua ngay vì ông biết rằng những khu nhà khác ở cùng khu vực còn quyền sử dụng không gian mà họ không dùng đến và ông hoàn toàn có thể mua lại với mức giá phải chăng, sau đó ông có thể xây dựng thành những thứ khác để làm thương mại.
Điều mà ông Trump thích nhất ở vị trí ông xây dựng tòa tháp Trump World Tower là tiềm năng về quang cảnh ngoạn mục với tầm nhìn xuống phía dòng sông Đông. Hẳn ông sẽ không đổ tiền mua khu BĐS này nếu nó không sở hữu vị trí đặc biệt.
Ông Trump thường tìm kiếm những địa điểm có uy tín để đầu tư. Đối với trường hợp tòa nhà Trump World Tower, ông thích uy tín của một tòa nhà đặt cạnh trụ sở của Liên Hợp Quốc bởi ông biết có rất nhiều cơ quan Chính phủ sẵn sàng mua những căn hộ cao cấp cho các nhà ngoại giao của họ ở khu phố đối diện với tòa nhà Liên Hợp Quốc.
Tuy luôn sẵn sàng trả một mức giá cao cho một vị trí tốt nhưng ông Trump cũng biết rằng, không thể có mức giá tốt cho một BĐS không phù hợp. Ông không mua một thứ gì đó chỉ vì nó rẻ, nếu ông thấy không thể có cách nào tạo thêm cho nó giá trị đặc biệt.
Tóm lại, ông Trump không cho rằng vị trí là nguyên tắc quan trọng trong đầu tư nhà đất, mà chính là việc bạn có thể làm gì với vị trí đó. Một khi bạn tìm ra phương án cải thiện vị trí và có tiềm năng thu lời thì dù phải trả giá đắt hơn cũng hãy mạnh dạn mua nó. Và dĩ nhiên, dù giá rẻ nhưng khi nhận thấy khu BĐS đó không có tiềm năng sinh lời, bạn đừng mua nó.
(Trí thức trẻ)