Không ít nhà đầu tư đút túi tiền tỷ trong cơn sốt đất nền tại Tp.HCM thời gian qua. Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, tuy đầu tư đất nền khá an toàn nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo, tuân thủ đúng các nguyên tắc cơ bản mới có lợi nhuận.
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư đất nền.
Sau đây là những nguyên tắc cần lưu ý khi đầu tư đất nền:
Một là, tính thanh khoản thật, tức nhu cầu mua bán giao dịch thật. Không phải giá rất cao mà giao dịch rất ít. Đó là các khu vực có mật độ dân cư tương đối chứ không phải là nơi heo hút, vắng bóng người sinh sống.
Hai là, đất phải có sổ đỏ. Thực tế cho thấy, pháp lý không hoàn chỉnh là rủi ro lớn nhất cho các nhà đầu tư cá nhân khi rót tiền vào phân khúc đất nền.
Ba là, tránh dùng đòn bẩy tài chính quá cao. Trong bối cảnh thị trường sốt nóng, nhà đầu tư càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Tốt nhất, để an toàn, nhà đầu tư không nên bỏ ra quá số tiền mình có.
Bốn là, đầu tư có đội nhóm. Kinh nghiệm là, khi có đồng đội cùng tham gia đầu tư đất nền, rủi ro sẽ giảm đi khá nhiều.
Năm là, lời khi mua chứ không phải khi bán. Điều đó có nghĩa là phải mua bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.
Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc khẳng định, pháp lý là vấn đề quan trọng nhất khi đầu tư đất nền. Do đó, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu xem đất có nằm trong quy hoạch không, đã có sổ đỏ chưa.
Trong khi đó, vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư là vấn đề quan trọng thứ hai mà nhà đầu tư cần tìm hiểu.
Thứ ba, nhà đầu tư cần quan tâm tới năng lực và uy tín của chủ đầu tư nếu mua một khu đất ở trong khu đô thị được quy hoạch bài bản.
(VTC)