Có rất nhiều điều mà người mua nhà phải lưu tâm kỹ càng để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Trong bài viết này, chúng tôi chỉ đề cập đến 3 chi tiết tưởng chừng như không ai để ý nhưng lại vô cùng hữu ích.
Không tin tuyệt đối vào bản vẽ trên sổ đỏ
Thông thường, khi xem nhà, khách mua sẽ được bên bán cho xem sổ đỏ và sơ đồ mảnh đất hiện tại. Tuy nhiên, bạn nên nhớ rằng, bản vẽ đó chưa chắc đã đúng với thực tế ngôi nhà. Dù được thực hiện đo vẽ bởi công ty tư nhân hay nhà nước thì bản vẽ này đều có thể xảy ra sai sót. Chẳng hạn như, nhân viên đến hiện trường đo vẽ cẩu thả, đo xéo thước hay ngại xem xét kỹ thực tế nên thông tin có thể bị sai lệch so với thực tế khá nhiều. Đã có trường hợp căn nhà có diện tích nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1m2-2m2.
Vậy nên, khi đi xem nhà, bạn cần mang theo thước để đo thực tế hiện trạng căn nhà. Bằng không, bạn sẽ có nguy cơ phải trả tiền cho phần diện tích không có. Mặt khác, nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn đầu (nhà tóp hậu) thì ngôi nhà không tốt về mặt phong thủy.
Bản vẽ trên sổ đỏ có thể không đúng với thực tế kích thước của căn nhà.
Cẩn thận với nhà cũ sửa sang
Trên thực tế, rất nhiều chủ nhà trước khi xác định bán đã cho sửa sang lát gạch, nâng nền và sơn phết căn nhà sao cho thật lộng lẫy, mục đích là để bán nhà được giá cao. Sơn sửa lại nhìn cho bắt mắt thì không đáng nói nhưng có những nhà cũ nát được tân trang lại nhằm che đi khiếm khuyết như tường cũ mục nát, thấm dột... người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem xét cẩn thận sẽ rất dễ bị lừa.
Trường hợp của vợ chồng chị Đào Thị Nhung là một ví dụ điển hình. Hai năm trước, anh chị có mua một căn hộ tập thể ở tầng 1 tại quận Hoàng Mai. Lúc mới mua, căn nhà trông vô cùng khang trang và sáng sủa vì mới được chủ cũ tân trang lại. Căn nhà được sơn màu kem vô cùng sáng sủa và toàn bộ chân tường nhà đều được ốp gạch giả gỗ 40X90cm.
Vậy nhưng, sau khi mua nhà chỉ 2 tháng tới mùa nồm ẩm tường nhà anh cứ rơi ra từng mảng, bung rộp lỗ chỗ dù sơn vẫn còn rất mới. Khi đó, vợ chồng chị Nhung mới biết hóa ra chủ cũ khi sơn nhà họ thừa biết là tường rất ẩm vì chung cư cũ từ ngày xưa lâu ngày xuống cấp, nền thấp song họ chẳng hề dóc tường ra để trát lại và cứ thế sơn chồng lên bức tường cũ. Tuy nhiên, lớp sơn càng dày thì càng khó thoát ẩm từ tường và hiện tượng bong từng mảng là tất yếu.
Do không được xử lý trước khi sơn nên tường nhà bị bong tróc khắp nơi.
Càng ngày, những bức tường trong nhà chị Nhung càng tệ hơn, tường bong khắp nơi, rơi vãi xuống nền nhà rất bẩn. Cực chẳng đã, vợ chồng chị lại phải bỏ ra một khoản chi phí nhờ thợ đến làm lại toàn bộ tường nhà, dóc hết tường ra và trát lại, để thật khô sau đó mới sơn.
Tuy vậy, không phải tất cả nhà mới sửa sang đều có mục đích để che giấu khuyết điểm. Có nhà được sửa lại để gia chủ đón Tết hoặc nhà có tiệc cưới hỏi… Vì thế, nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ bạn bè, người thân hoặc chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn.
Xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau
Nếu ưng một căn nhà nào đó bạn hãy xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày, trong tháng để chắc rằng bạn có thể thích nghi với ngôi nhà trong mọi thời điểm. Vào những ngày đẹp trời, chủ nhà hẹn bạn tới xem, họ sắp xếp thật chu đáo, gọn gàng sạch sẽ, nhạc êm dịu nhưng rất có thể khi đêm về, hàng xóm sinh hoạt làm phiền hoặc nhà máy kế bên hoạt động gây ồn...
(Trí thức trẻ)