Trên địa bàn các thành phố lớn hoặc các khu chế xuất, khu công nghiệp, có hàng loạt khu nhà trọ mọc lên như nấm. Cũng bởi giá nhà đất quá đắt đỏ, mức thu nhập của người dân còn hạn chế nên nhu cầu thuê nhà có thể nói là vô tận. Đối tượng thuê nhà cũng rất phong phú và được chia ra nhiều nhóm khác nhau: người nước ngoài, sinh viên, hộ gia đình trẻ, công nhân, người lao động chân tay…
Đầu tư đơn giản, dễ quản lý, thu nhập ổn định…chính là những lý do rất hấp dẫn khiến mảng đầu tư xây nhà cho thuê trọ ngày càng thu hút nhiều người tham gia.
Dù vậy chỉ đến khi bước vào quá trình kinh doanh, nhiều người mới thực sự nhận thấy những phức tạp của quy trình “bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” này. Hàng loạt rắc rối phát sinh từ các vấn đề: người thuê trọ, an ninh khu vực cho đến những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa luôn phát sinh trong quá trình cho thuê,…
Có một điều bạn cần lưu ý trước khi muốn bắt tay vào đầu tư lĩnh vực này.
Một là: Tách hạng mục đầu tư thành 2 phần rõ ràng: đất và nhà. Lợi nhuận thu được từ nhà cho thuê tính theo tháng đó là thấp và khá ổn định. Trong khi đó, lợi nhuận từ đầu tư đất sinh lời tính theo năm sẽ là cao và khá rủi ro. Bất cứ nhà đầu tư nào cũng phải nghiên cứu thị trường trước khi bắt tay vào thực hiện. Thường thì các chủ nhà trọ thường ngắm tới những mảnh đất có diện tích lớn gần KCN hoặc các trường đại học để thuận tiện hơn trong việc di chuyển cho các đối tượng thuê trọ như sinh viên hay công nhân. Đó cũng là điều kiện tiên quyết.
Cùng với việc xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư cũng nên chú ý đến khả năng tăng giá sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai, chẳng hạn như: khả năng chuyển nhượng toàn bộ hay chia lô bán nền. Chính yếu tố này sẽ mang tới lợi nhuận lớn hơn cho nhà đầu tư nếu chọn được địa điểm đắc địa, có khả năng tăng giá cao.
|
|
| Cùng với việc xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư cũng nên chú ý đến khả năng tăng giá sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai của loại hình BĐS này |
Hai là: Chia nhỏ giai đoạn đầu tư. Đầu tư lớn sẽ thường đem đến lợi nhuận cao nhưng nếu bạn có khả năng đầu tư từ 50 – 100 phòng trọ cùng lúc thì không nên bắt đầu từ số lượng 10 – 20 phòng trọ. Việc bắt đầu từ số lượng nhỏ sẽ giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, đồng thời nắm bắt được số lượng khách và tính toán lợi nhuận xem có hiệu quả hay không. Nếu công việc hiệu quả và dễ quản lý thì đến lúc đó bạn có thể mở rộng tiếp. Thời gian xây dựng phòng trọ khá nhanh bởi vậy việc mở rộng sẽ không mất nhiều thời gian và công sức.
Ba là: Chú trọng đầu tư ban đầu. Hiện nay, thị trường nhà trọ gần như đã bão hòa nhưng các khu trọ mới có giá hợp lý vẫn luôn hút khách. Nhiều chủ nhà trọ khá tiết kiệm tiền đầu tư, dùng vật liệu rẻ tiền, xây ẩu với tiêu chí: đầu tư rẻ, hoàn vốn nhanh. Thế nhưng chính cách làm này sẽ khiến họ mau thất bại vì nhà trọ nhanh xuống cấp, sửa chữa liên miên, giá giảm và người thuê cũng mau chán. Việc đầu tư ban đầu khi xây nhà trọ cần những yếu tố: vật tư bền, tốt, chắc chắn, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý. Tuy chi phí ban đầu sẽ cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ rất hút khách, ít mất phí sửa chữa, mức giá cũng có thể cao hơn nhưng lại nhanh kín phòng, thu lợi nhuận ổn định.
Bốn là: An ninh, vệ sinh đảm bảo. Bên cạnh mức giá hợp lý thì đây sẽ là yếu tố quan trọng thu hút khách thuê trọ. Nếu chủ nhà trọ chú trọng vệ sinh, an ninh của khu trọ ngay từ khi chọn địa điểm xây dựng và trong quá trình quản lý thì đây sẽ trở thành là lợi thế để giữ chân khách hàng. Có nhiều khu trọ ở trong tình trạng tự quản và dẫn đến nhiều sự phức tạp về an ninh hoặc mất vệ sinh khiến khách thuê không dám ở lâu dài. Bởi vậy ngoài việc chú trọng từ an ninh, vệ sinh khâu chọn đất, thiết kế, xây nhà, thì trong quá trình cho thuê, nếu chủ nhà trọ không tự dành thời gian quản lý sát sao thì buộc phải thuê một người để quản lý toàn bộ khâu vệ sinh, an ninh của khu trọ. Đây là một loại dịch vụ khách hàng rất quan trọng.
Năm là: Ngân sách. Khi đầu tư, chắc chắn không thể quên yếu tố quan trọng nhất là tiền vốn. Nhiều loại hình kinh doanh có thể vay 100% vốn ban đầu. Song riêng với việc kinh doanh khu nhà trọ, số tiền tối đa phải đi vay không nên vượt quá 30%. Nhà đầu tư cần chắc chắn rằng, sau khi xây xong nhà trọ cần phải đợi ít nhất 6 tháng mới có thể kín phòng. Thông thường, lợi nhuận kinh doanh của việc thuê nhà trọ không quá cao do đó việc trả lãi vay sẽ tạo sức ép lớn lên chủ đầu tư. Trong khi việc đầu tư nhà trọ chuyên nghiệp thông thường chỉ phù hợp với những người có nguồn tiền nhàn rỗi lớn và có cả thời gian để quản lý thì mới hiệu quả. Mặt khác, những nhà đầu tư cần huy động vốn vay thì nên chọn khu đất có tiềm năng tăng giá nhanh và việc xây nhà trọ chỉ là công việc tạm thời để giữ đất.
(CafeLand)