Bên cạnh việc tạo ra nguồn thu nhập thường xuyên, những BĐS mang đến lợi nhuận lớn từ cho thuê sẽ càng chứng minh được giá trị. Trên thực tế, mua lại văn phòng, căn hộ hoặc BĐS nghỉ dưỡng để cho thuê được xem là các kênh đầu tư tương đối tốt và bền vững.
Gần đây, không ít nhà đầu tư đã thu lợi nhuận lớn từ “lướt sóng” căn hộ khi thị trường BĐS hồi phục mạnh. Tuy nhiên, tâm lý đầu tư cũng dần thay đổi theo. Tuy hình thức đầu tư kiểu “lướt sóng” giúp các nhà đầu tư mạo hiểm kiếm lợi nhuận nhanh chóng song ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu tư BĐS chú ý tới khả năng mang tới doanh thu ổn định.
Mua căn hộ cho thuê - Kênh đầu tư được ưa chuộng
Trên thị trường hiện nay, nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại là kênh đầu tư đang được ưa thích. Nhà đầu tư phần lớn mua căn hộ với mục đích cho khách ngoại thuê lại vì có thể cho thuê với giá cao.
Nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại là xu hướng khá phổ biến trên thị
trường (Ảnh minh họa)
Thực tế cho thấy, một số dự án căn hộ cao cấp cho thuê tại Tp.HCM có mức sinh lời khá tốt. Theo kết quả khảo sát qua một số dự án tại khu vực có nhiều người nước ngoài sinh sống tại Tp.HCM như Sunrise City, The Vista, Xi Riverview của công ty cung cấp dịch vụ BĐS CBRE, những dự án này có thể mang đến tỷ suất lợi nhuận ngang bằng hoặc nhỉnh hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Ba năm vừa qua, các dự án căn hộ tại quận 2 luôn duy trì tỷ suất lợi nhuận trên 8% và khu vực Nam Sài Gòn mang đến lợi nhuận khoảng 7,5-7,8%.
Còn tại Hà Nội, thị trường căn hộ cho thuê không lớn bằng Tp.HCM và tỷ suất lợi nhuận cũng thấp hơn. Hiện những dự án căn hộ cao cấp cho thuê tốt nhất trên địa bàn Hà Nội cũng chỉ mang đến tỷ suất sinh lời khoảng 6-7%/năm, phổ biến ở mức 4-5%. Đơn cử, một số dự án dễ cho thuê nhất, có giá cho thuê tốt nhất là The Manor, Indochina Plaza Hanoi, Richland Southern với giá cho thuê căn hộ có 2 phòng ngủ dao động trong khoảng 1.000-1.500USD/tháng.
Bán sàn văn phòng - Kênh đầu tư mới nổi
Theo đánh giá của CBRE, xu hướng bán sàn văn phòng hay cho thuê dài hạn ngày một trở nên phổ biến. Ngay cả những tòa nhà chưa hoàn thiện cũng đã tính tới phương án bán văn phòng. CBRE cho rằng, khi các chủ đầu tư luôn mong muốn đa dạng hóa những loại hình đầu tư tài sản của mình thì nó sẽ trở thành một kênh đầu tư mới.
Điển hình như IDJ Investment đang chào bán các lô văn phòng ở tòa nhà Charmvit Tower tại 117 Trần Duy Hưng (Hà Nội) với giá tương đương giá bán căn hộ cao cấp là 42 triệu đồng/m2 (chưa có VAT) trong thời gian 42 năm. Đây là cơ hội hiếm hoi để sở hữu sàn văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội do lâu nay, các chủ tòa nhà thường không bán mà chỉ giữ lại để cho thuê.
Nhờ đó, các doanh nghiệp có thể mua văn phòng để làm trụ sở. Tuy phải trả tiền một lần nhưng bù lại thì lợi ích rất lớn bởi doanh nghiệp không phải lo trả tiền hàng tháng và cũng như thường xuyên phải chuyển văn phòng. Mặt khác, nếu tính về chi phí bỏ ra thì mua văn phòng làm trụ sở sẽ rẻ hơn nhiều so với đi thuê như trước.
Kết hợp đầu tư BĐS và nghỉ dưỡng
Mua BĐS nghỉ dưỡng là kênh đầu tư đang dần lấy lại sức hấp dẫn. Giới nhà đầu tư có thể mua biệt thự, hoặc căn hộ trong những khu nghỉ dưỡng để đi nghỉ cùng bạn bè và gia đình hàng năm. Khoảng thời gian còn lại, chủ nhân có thể tự do cho khách du lịch thuê hoặc kết hợp cùng công ty quản lý khách sạn để cho thuê lại và phân chia lợi nhuận.
Hiện thu nhập của người dân ngày một cải thiện, tầng lớp thượng lưu gia tăng, những yếu tố này sẽ kích thích người Việt mua BĐS nghỉ dưỡng và đi du lịch. Tuy nhiên, mức giá của loại hình BĐS này khá đắt đỏ, trung bình khoảng trên 10 tỷ đồng/biệt thự và từ 3-5 tỷ đồng/căn hộ.
Nếu chủ sở hữu kết hợp với công ty quản lý khách sạn cho thuê BĐS và phân chia lợi nhuận thì tỷ suất lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng khoảng 4-5% năm. Hiện một số doanh nghiệp có năng lực trong lĩnh vực này như Vingroup đã mạnh dạn cam kết mức lợi tức lên đến 8%/năm trong vòng 10 năm đầu tiên. Có thể khẳng định, đây cũng là mức cam kết lợi tức cao nhất trong lĩnh vực đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.
(Đầu tư Chứng khoán)