Nếu bạn đang có kế hoạch vay tiền ngân hàng để mua nhà thì hãy tham khảo 6 lời khuyên hữu ích dưới đây để quá trình giao dịch được thuận lợi hơn nhé.
1. Cân đối số tiền hiện có và suy nghĩ kĩ số tiền nên vay
Khi muốn mua nhà bằng tiền vay ngân hàng, trước hết, bạn cần kiểm kê nguồn tài chính hiện có cũng như các nguồn “hỗ trợ” khác và số tiền vay cho phép chỉ ở mức 60 -70% giá trị căn hộ. Vì ngân hàng quy định hạn mức vay tối đa là 70% đối với trường hợp sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp và là 90% đối với trường hợp dùng bất động sản khác thế chấp.
Các chuyên gia cho rằng, nếu bạn có một nguồn thu nhập ổn định (từ lương đến việc cho thuê tài sản hay kinh doanh...) thì nên vay vốn để có thể sở hữu căn nhà trong thời gian sớm nhất.
|
|
Nên chủ động liên lạc với ngân hàng để nắm mọi thông tin về khoản vay
một cách nhanh nhất. (Ảnh minh họa, nguồn: internet). |
2. Cân nhắc ngân hàng và lựa chọn chương trình ưu đãi vay
Hiện nay, giữa các ngân hàng với chủ đầu tư thường có sự hợp tác với nhau đưa ra những cam kết cho vay ưu đãi nhằm kích thích nguồn cầu.... Bạn nên lưu ý, những khoản vay dài hạn như mua nhà, khi tham khảo các gói ưu đãi, không nên nhìn vào con số mà cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi), bởi không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi. Bạn có thể tham khảo thông tin về các gói ưu đãi này một cách cụ thể thông qua kênh Internet, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân...
Đồng thời, các điều kiện ưu đãi đi kèm cũng như các thông số khác cũng cần phải tìm hiểu kỹ càng để bạn có thể dễ dàng cân đối được nhu cầu và làm chủ kế hoạch như hạn mức vay (đã nêu ở trên) cũng như thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng.
3. Thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng cầ được cân đối
Bạn cần xác định rằng, số tiền trả ngân hàng (cả gốc lẫn lãi) hàng tháng không được vượt quá 60-70% thu nhập vì bạn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt khác trong cuộc sống.
4. Các Hồ sơ cần thiết nên chủ động làm càng sớm càng tốt
Một bộ hồ sơ đầy đủ và chất lượng sẽ chiếm đến 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay. Vì vậy, trước khi đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn, bạn nên chủ động chuẩn bị hồ sơ cần thiết một cách cẩn thận và kỹ lưỡng.
Nếu chuẩn bị tốt 3 mục dưới đây, bạn có thể nhận được câu trả lời nhanh nhất từ phía ngân hàng.
Đó là: Hồ sơ pháp lý cá nhân; Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn và Hồ sơ chứng minh thu nhập.
Bên cạnh đó, trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nếu gặp phải các vướng mắc, bạn nên chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng.
5. Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng
Khi đặt ra chương trình ưu đãi, các ngân hàng thường gắn thêm những điều kiện ràng buộc nhất định. Đối với số tiền vay, ngân hàng thường chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng nên thời hạn phải trả nợ sẽ kéo dài. Bạn nên tính đến khả năng sẽ thanh toán nợ trước hạn để tránh trường hợp phá vỡ hợp đồng. Vì vậy, vấn đề trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…cũng cần phải tìm hiểu kỹ.
6. Đừng quên liên lạc với ngân hàng
Thay vì việc ngồi chờ phía ngân hàng phê duyệt khoản vay thì bạn hãy chủ động liên lạc với ngân hàng. Việc làm này sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc tránh được nguy cơ bị phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.
Nếu tự tin thực hiện tốt 6 bí kíp trên, bạn sẽ hoàn toàn có được một khoản vay ngân hàng để mua nơi an cư mà không phải áy náy gì về vấn đề thanh toán nợ.
(Theo Tiền phong Online)