Đã từ lâu, bất động sản đã được coi là một hình thức đầu tư sinh lợi cao. Trong các trường đại học ở nước ta hiện nay, chuyên ngành Bất động sản đã và đang được hình thành nhưng tuổi đời vẫn còn khá trẻ, chỉ mươi năm trở về đây. Đó cũng là lý do phần lớn các nhà đầu tư thành công trên thị trường đều dựa vào những kiến thức thực tế là chính.
Nhìn chung, dù là một nhà đầu tư “lão luyện trường đời” hay một nhà đầu tư chuyên nghiệp đã qua trường lớp, họ đều sở hữu chung những đặc điểm mà một nhà đầu tư bất động sản thành công thường có.
1. Vẽ đường đi đến kết quả
Điều quan trọng mà các nhà đầu tư BĐS cần là xây dựng đó là một kế hoạch kinh doanh với những mục tiêu ngắn hạn và dài hạn.
Một kế hoạch kinh doanh giúp các nhà đầu tư BĐS xác định mục tiêu, các bước hành động, rủi ro có thể xảy ra cũng như cách thức phòng ngừa rủi ro… để đi đến lợi nhuận.
Khi đã có trong một kế hoạch kinh doanh chu đáo, nhà đầu tư địa ốc có thể dễ dàng hình dung bức tranh tổng thể cùng những họa tiết trong bức tranh đó chính là các bước mà họ phải đi. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư duy trì sự tập trung trên các mục tiêu. Ngày nay, đầu tư BĐS ngày nay không còn mang tính bộc phát hay sự tình cờ như khoảng mươi năm trước nữa mà đòi hỏi sự chuyên nghiệp hóa cao.
Mục tiêu ngắn hạn và mục tiêu dài hạn sẽ được dựa trên mức “cắt lỗ” hay “chốt lời” mà nhà đầu tư mong muốn, một cách có cơ sở. Mỗi người đều có một mức “cắt lỗ” hay “chốt lời” khác nhau, phụ thuộc vào quyết định chủ quan của nhà đầu tư, là sự tổng hợp từ nhiều nguồn kiến thức như: xu hướng thị trường, kinh nghiệm, xu hướng đầu tư…hoặc “độ chấp nhận mạo hiểm” mà nhà đầu tư sẵn sàng trả giá.
Dù dựa trên yếu tố nào thì lời khuyên được đưa ra vẫn là những quyết định cần phải dựa trên cơ sở hợp lý và đưa ra mục tiêu cụ thể.
2. Hãy chơi trong sân nhà bạn!
Bạn hãy chọn một thị trường mà tại đó ưu điểm về kiến thức của bạn có cơ hội được phát huy. Các nhà đầu tư BĐS thành công luôn có được kiến thức chuyên sâu về thị trường mà họ lựa chọn. Với cùng một độ biến động của thị trường, những người có kiến thức chuyên sâu hơn chắc chắn có thể đưa ra được quyết định kinh doanh hợp lý hơn.
Thêm vào đó, sự am hiểu thị trường còn giúp các nhà đầu tư dự đoán được sự thay đổi của xu hướng, để từ đó giảm thiểu rủi ro trong đầu tư, tạo ra những cơ hội kinh doanh và sẵn sàng cho một kế hoạch đầu tư hoàn hảo.
|
|
| Hầu hết các nhà đầu tư thành công trên thị trường BĐS đều dựa vào những kiến thức thực tế là chính |
3. Luôn học hỏi
Như đã đề cập ở trên, bạn hãy đầu tư vào thị trường mà mình có thế mạnh để có thể thành công. Nhưng để có được thế mạnh ấy, nhà đầu tư luôn cần phải học hỏi. Mặt khác, cũng nên đặt câu hỏi là kiến thức của bạn đã thực sự “sâu” hay chưa? Trên thực tế, ngay cả khi đã là chuyên gia của một lĩnh vực cụ thể, bạn vẫn cần trau dồi thêm mỗi ngày trên lĩnh vực bạn đang là chuyên gia. Điều quan trọng ở đây đó là cần học mọi thứ về một thị trường mà bạn đang hoặc muốn trở thành chuyên gia ở mọi khía cạnh, từ loại hình đầu tư, xu hướng, sản phẩm, khách hàng, sự thay đổi trong luật pháp… để trở nên tự tin hơn ở thị trường đó.
Các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp sẽ hiểu những rủi ro có thể phải đối mặt trong việc kinh doanh, không chỉ về giao dịch BĐS, mà còn là những yếu tố pháp lý có liên quan để đưa ra quyết định đúng đắn.
Cùng với đó, dành thời gian để phát triển mức độ về chiều sâu là không thể thiếu cho sự thành công lâu dài của các nhà đầu tư. Khi đã làm chủ một thị trường cụ thể, nhà đầu tư có thể chuyển sang thị trường khác bằng việc sử dụng cùng một chiều sâu tiếp cận.
4. Vận dụng chuyên môn của những người khác
Khó có thể phủ nhận, đầu tư BĐS là một quá trình phức tạp, đòi hỏi tính chuyên môn cao mới có thể đạt được lợi nhuận trong kinh doanh. Các nhà đầu tư địa ốc thành công còn có chung một đặc điểm nữa đó là một phần của sự thành công của họ nhờ vào những người khác, có thể là một cố vấn, kế toán, luật sư hoặc người bạn hỗ trợ. Thay vì mất nhiều thời gian để giải quyết vấn đề khó khăn trong thủ tục hành chính về việc chuyển nhượng đất đai, nhà đầu tư nên thuê một chuyên gia cho điều đó để đạt được hiệu quả cao trong công việc.
Các nhà đầu tư BĐS thành công chính là những người biết được khi nào nên bỏ ra chi phí để tìm sự giúp đỡ. Nói khác đi, họ rất biết cách vận dụng chuyên môn của những người khác để đem lại thành công cho mình.
5. Xây dựng một mạng lưới
Nhóm các liên kết mà bạn có được đó là cố vấn của bạn, khách hàng, các đối tác kinh doanh, người đang đầu tư BĐS như bạn hay là một tổ chức phi lợi nhuận có mối quan tâm đến BĐS… Tất cả những người này đó đều có thể là “thầy” của bạn. Mạng lưới này sẽ cho phép hỗ trợ đáng kể trong việc thúc đẩy thành công thông qua chia sẻ kiến thức và mang đến nhiều cơ hội mới.
Những kinh nghiệm thành công từ các nhà đầu tư "lão luyện trường đời", thực tế không hề nằm trong bất kỳ một cuốn sách nào, vậy nên, các nhà đầu tư BĐS khôn ngoan nên hiểu tầm quan trọng của việc xây dựng một mạng lưới. Hãy chọn lọc và học hỏi từ những người thầy đó. Ngoài ra, bạn đang tiếp cận một lượng khách hàng khá lớn cho các sản phẩm đầu tư của bạn, hãy vận dụng tốt điều ấy.
Đầu tư BĐS không bao giờ là dễ dàng mà là một thực tế kinh doanh đầy thách thức đòi hỏi phải có chuyên môn, lập kế hoạch và sự tập trung cao độ. Việc hoàn thiện 5 đặc điểm của một nhà đầu tư thành công ở trên sẽ giúp bạn tiến gần đến 2 chữ “thành công” trong đầu tư bất động sản.
(Doanh nhân Sài Gòn online)