Bản thân giá trị của một BĐS là không hề nhỏ, chính vì thế quyết định bỏ ra một số tiền lớn để mua một căn nhà là không đơn giản, nhất là khi đó là căn nhà đầu tiên của bạn. Nhiều người mua nhà thường phân vân, do dự khá lâu trước khi ra quyết định và một số người khác lại không có sự chuẩn bị cần thiết trước khi “xuống tiền”để sau đó phải hối tiếc với sự lựa chọn của mình.
Vậy làm sao để tránh lâm vào những tình thế như vậy? Nói khác đi, cơ sở nào giúp chúng ta có thể đưa ra những quyết định sáng suốt trong việc mua nhà? Rất khó để có thể đưa ra một đáp án chung nhất cho mọi trường hợp nhưng người mua nhà cần lưu ý tránh để mắc phải 4 sai lầm thường gặp sau đây:
1. Không thực hiện nghiên cứu và phân tích phù hợp
Bạn có thể là một chuyên gia để tự trả lời 2 vấn đề về tài chính và nhu cầu.
Người mua nhà khôn ngoan sẽ biết tự phân tích tài chính hiện giờ của gia đình cùng những khoản thu, chi mỗi tháng, mỗi năm để tìm ra “chìa khóa” cho những khoản nợ hiện nay và phát sinh khi mua nhà.
Dù là người có khoản tiền dành dụm khá ổn, song phương án dự trù vay ngân hàng sẽ không bao giờ là thừa khi mua nhà. Có thể bạn sẽ tốn một chút ít thời gian tìm hiểu vấn đề này nhưng qua đó bạn sẽ có quyết định sáng suốt và không quá hoảng hốt khi tình huống xấu xảy ra.
Thêm vào đó, đừng nên đánh giá thấp các khoản phí phải trả trong mỗi tháng khi sở hữu căn nhà. Bên cạnh khoản tiền mua nhà phải trả, bạn còn phải chịu thêm những khoản phí như thuế, bảo hiểm, các dịch vụ tiện ích, chi phí cải tạo ngôi nhà, chi phí bảo trì sửa chữa cho mỗi năm…Tại thời điểm này, chúng có thể không đáng kể với bạn, nhưng về lâu dài, chi phí để duy trì ngôi nhà sẽ tăng lên đáng kể.
Khi mua nhà, bạn có khi nào nghĩ rằng ngôi nhà của mình sẽ ra sao sau 5 năm, 10 năm? Khi đó, những điều gì khiến bạn phải lo lắng? Nếu trả lời được những câu hỏi này, bạn có thể lập cho mình một danh sách những chi phí cần phải có, điều ấy sẽ khiến bạn phải suy nghĩ nhiều hơn về quyết định của mình và sẽ đưa ra được những quyết định đúng đắn hơn.
Điều gì cần cho ngôi nhà mà bạn hằng ao ước? Ngôi nhà bạn sắp sở hữu đã đáp ứng đủ những yêu cầu đó chưa? Hãy ghi nhớ rằng bạn không chỉ mua một ngôi nhà mà còn đang mua một vị trí. Vậy nên, để tìm hiểu về chất lượng của các trường học, tiện ích, mức độ tội phạm, giao thông và các vấn đề quy hoạch có thể trong tương lai....hãy làm quen ngay với hàng xóm tương lai, tìm hiểu khu phố bạn sắp trở thành cư dân.
|
|
| Người mua nhà cần lưu ý tránh để mắc phải những sai lầm thường gặp để không hối hận về quyết định của mình |
2. Không sử dụng trợ giúp chuyên nghiệp
Một điều chắc chắn là, bạn có thể đi ra ngoài và mua một ngôi nhà mà không cần đến sự trợ giúp của bất kỳ một đại lý BĐS chuyên nghiệp nào. Nhất định bạn sẽ tiết kiệm được một khoản phí, song liệu điều ấy có phải là lựa chọn tối ưu?
Một đại lý BĐS chuyên nghiệp đóng vai trò gì mà bạn nên cần đến họ? Để bắt đầu, một chuyên gia BĐS sẽ tìm hiểu những ngôi nhà phù hợp với nhu cầu mà bạn đưa ra để có một danh sách lựa chọn, tiếp đó dành thời gian để nghiên cứu và làm công tác thực địa để có hơn một sự lựa chọn tốt, sắp xếp cuộc hẹn để bạn có được trải nghiệm thực tế tại những ngôi nhà đó. Họ sẽ phân tích, tư vấn cho bạn giá trị từng ngôi nhà, giải đáp các thắc mắc của bạn trong từng trường hợp cụ thể.
Điều cuối cùng, họ sẽ hỗ trợ bạn về vấn đề hợp đồng và pháp lý khi bạn quyết định mua. Điều quan trọng là nếu bạn tự mua căn nhà của mình có nghĩa là bạn đang đóng vai trò của một chuyên gia địa ốc, song liệu bạn có đủ kiến thức, kinh nghiệm, phân tích chuyên môn để làm điều đó?
3. Đồng ý trước khi thuê một chuyên gia kiểm tra ngôi nhà
Khi bạn đang cảm thấy ngôi nhà phù hợp với gia đình mình và đang muốn xuống tiền mua ngay? Hãy khoan! Bạn đã hiểu gì về ngôi nhà đó?
Khi đó, bạn cần một chuyên gia để kiểm tra sự an toàn của ngôi nhà tiềm năng này. Người đó sẽ kiểm tra những vấn đề quan trọng như đánh giá kết cấu, xây dựng, các hệ thống điện nước của ngôi nhà và sẽ cung cấp cho bạn mức giá xấp xỉ cho những vấn đề cần sửa chữa nếu cần thiết. Đừng quên những chuyên gia kể trên được đào tạo để tìm lỗi, do đó đừng quá bất ngờ khi họ “sản xuất” ra một danh sách dài các lỗi mà ngôi nhà mơ ước của bạn đang tiềm ẩn.
Bạn hãy tìm và tự thuê chuyên gia kiểm tra ngôi nhà độc lập với các đại lý môi giới BĐS, điều này sẽ đảm bảo rằng không có xung đột lợi ích và tránh gian lận nếu có từ đại lý.
4. Không xem xét khả năng thanh khoản của ngôi nhà
Nếu vừa mới mua nhà, viễn cảnh bán nhà chưa bao giờ thoáng qua trong tâm trí của bạn. Song, cuộc sống đầy rẫy những bất ngờ và khi bạn buộc lòng phải tính chuyện bán nhà vì xảy ra những biến cố, thì việc bạn có thể dễ dàng bán được nhà khi muốn chuyển sang ngôi nhà mới tốt đẹp hơn cũng luôn là điều tuyệt vời.
Tính thanh khoản của ngôi nhà quyết định một phần giá trị của ngôi nhà. Nếu có vị trí tốt, trang trí nội thất đẹp… ngôi nhà ấy sẽ có tính thanh khoản cao và ngược lại.
(Doanh nhân Sài Gòn online)