Không tính những trường hợp mua đi bán lại hưởng tiền chênh thì hầu hết những người trẻ mua nhà lần đầu thường phải rất tiết kiệm. Để tránh những sai lầm khi quyết định xuống tiền mua nhà, bạn cần cân nhắc một số điều sau đối với vấn đề tài chính.
Người mua nhà phụ thuộc quá nhiều tiền vay
Mua căn hộ hình thành trong tương lai là lựa chọn phổ biến trên thị trường nhà đất hiện nay. Với phương thức này, người mua nhà được trả góp theo tiến độ xây dựng. So với việc mua nhà hoàn thiện xây sẵn thường phải mất một khoản tiền lớn trong thời gian ngắn, đây là phương án thuận lợi hơn hẳn.
Tại nhiều dự án, ngân hàng có chính sách hỗ trợ vay mua nhà với mức vay tối đa 70% giá trị căn hộ. Tuy thu nhập và tiền tích cóp còn hạn chế nhưng nhiều người mua nhà đã vay với một tỷ lệ lớn. Mặt khác, một số người ngoài vay ngân hàng còn vay cả người thân, bạn bè. Thực tế cho thấy, sự phụ thuộc nhiều vào vốn vay khiến nhiều người “đuối sức” cho việc chi trả, thậm chí là khủng hoảng với gánh nặng trả lãi hàng tháng.
Để mua nhà thuận lợi, những người có kinh nghiệm cho rằng, người mua cần xem xét lại khả năng tài chính của mình, chỉ đi vay khi cần thiết và vay một mức hợp lý. Bên cạnh đó, một số thói quen sinh hoạt, mua sắm nếu không cần thiết và tốn nhiều chi phí cũng nên điều chỉnh lại hoặc cắt giảm chi tiêu.
Để mua nhà thuận lợi, người mua cần xem xét lại khả năng tài chính của mình.
Mua nhà quá sức
Không ít người quan niệm, mua nhà thường rất tốn thời gian và công sức hoặc sẽ có giá trị về sau nên khi có được một khoản tiền nhất định trong tay, họ quyết định bỏ ra hết để mua nhà.
Thế nhưng, theo một bài viết vừa đăng tải trên trang MoneySmart điều này là không nên. Nếu có trong tay một khoản tiền mà bạn có thể đủ để mua một ngôi nhà 4 phòng ngủ thì cũng đừng vội mua nó. Khi nhu cầu sử dụng của bạn vẫn đảm bảo, tốt nhất bạn chỉ nên mua căn 3 phòng ngủ. Nếu không quá dư dả, việc mua nhà lớn có thể sẽ khiến cho mọi chi tiêu khác bị thắt chặt.
Trên thực tế, một số người vì dốc hết tiền mua nhà to, rộng nhưng nội thất bên trong lại không tương xứng cũng sẽ làm giảm giá trị ngôi nhà. Thậm chí là lãng phí khi nhu cầu ở không cần thiết, trong khi việc cho thuê không phải dễ dàng. Hơn nữa, nhà nhỏ thường dễ bán hơn nhà lớn.
Bỏ trứng vào một giỏ
Bên cạnh việc mua nhà để ở, nhiều người cũng mua để đầu tư bằng cách mua đi bán lại hoặc cho thuê.
Chúng ta đều biết, bất động sản là tài sản lớn và là kênh đầu tư khá hấp dẫn. Vậy nhưng, lĩnh vực này cũng nhạy cảm, nhiều biến động khó dự đoán và nhiều rủi ro tiềm ẩn. Chưa kể, đối với các giao dịch thành công, các loại thuế liên quan đến chuyển nhượng cũng không nhỏ.
Trong trường hợp căn nhà bạn mua là tài sản đầu tư duy nhất thì bạn đang đặt tất cả trứng vào một giỏ và điều này là không hay. Bạn nên cân nhắc chia ra nhiều kênh khác như vàng, chứng khoán, ngoại tệ hoặc lĩnh vực có tiềm năng sinh lời khác. Nếu thị trường khủng hoảng, việc bán nhà hoặc cho thuê gặp khó khăn thì cơ hội của bạn vẫn còn vì yếu tố rủi ro đã được chia đều sang các kênh đầu tư khác.
(Cafeland)