Ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển thuộc Đại học Kinh tế Tp.HCM cho rằng, căn hộ hoàn thiện hiện là sự lựa chọn phù hợp cho người đầu tư từ trung hạn trở lên.
Những lý do được vị chuyên gia này đưa ra như sau:
Thứ nhất: Vì là loại hình bất động sản tiêu dùng sẵn sàng vận hành bất cứ lúc nào nên khi bỏ tiền vào căn hộ hoàn thiện, nhà đầu tư có thể lập tức thu được lợi nhuận. Các dự án căn hộ đã được hoàn thiện với đầy đủ các dịch vụ nội khu và xung quanh sẽ dễ dàng cho thuê thành công với giá thuê tốt và nhận được sự quan tâm của nhiều nhóm đối tượng hơn so với bất động sản đang được xây dở hoặc chậm tiến độ.
Thứ 2: Ngân sách để đầu tư vào căn hộ hoàn thiện khá hợp lý với nguồn vốn từ 1 tỷ đồng trở lên. Chi phí bỏ ra để đầu tư cho 1 căn hộ chỉ chiếm 20-50% so với 1 bất động sản khác là nhà phố hay biệt thự cùng khu vực và vị trí.
Thứ 3: Thời gian chăm sóc, quản lý bất động sản mà nhà đầu tư bỏ ra không cần quá nhiều vì việc này sẽ được chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý làm.
|
|
| Hiện nay, căn hộ hoàn thiện được xem là kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận hơn cả. Ảnh: Vũ Lê |
Thứ 4: Nguồn thu hàng tháng ổn định từ tiền cho thuê, thông thường khoảng 0,5%-0,7% trên tổng giá trị của căn hộ. Khoản lợi tức này tương đương, thậm chí là nhỉnh hơn so với gửi ngân hàng.
Có thể làm một phép tính đơn giản: Nếu khách hàng gửi ngân hàng 1 tỷ đồng trong kỳ hạn 1 năm với lãi suất 7%, thì sẽ tổng tiền lãi sẽ là 70 triệu đồng. Nếu đầu tư cho thuê căn hộ 1 tỷ với giá thuê trung bình 6 triệu đồng/tháng, tổng cộng sẽ thu về được 72 triệu đồng/năm. Như vậy, lợi tức tiền cho thuê thuê sẽ nhỉnh hơn so với gửi tiết kiệm 12 tháng.
Tuy nhiên, khi giữ tiền dưới dạng tiết kiệm,khách hàng rất dễ có thể rơi vào tình thế đồng tiền mất giá và lạm phát. Nhưng, một khi tài sản được chuyển thành căn hộ thì giá trị có thể sẽ gia tăng theo thời gian, ít nhất là đủ bù cho tình trạng lạm phát hoặc cao hơn. Và căn hộ hoàn thiện có thể giúp nhà đầu tư giữ, thậm chí là gia tăng được giá trị của khối tài sản.
Thứ 5: Căn hộ hoàn thiện bao giờ cũng có thanh khoản tốt hơn so với căn hộ đang xây hay đất nền, nhà phố và biệt thự. Bởi, tính tiêu dùng của sản phẩm này cao mà giá cả lại vừa phải. Vì thế, căn hộ hoàn thiện thường được xếp vào nhóm tài sản dễ mua, dễ bán và dễ cho thuê.
Thứ 6: Dường như không có rủi ro khi đầu tư vào căn hộ hoàn thiện, vì đây là khối tài sản hiện hữu nên dòng tiền sẽ được dịch chuyển liên tục. Đối với điều kiện bình thường, giá trị của bất động sản sẽ tăng ở mức ổn định khoảng 5-10%/năm. Giá của căn hộ hoàn thiện cũng được giữ tốt hơn so với các căn hộ còn dở dang trong điều kiện thị trường khó khăn. Khi thị trường được phục hồi và bước vào giai đoạn phát triển tốt, thì sự gia tăng giá trị của tài sản hoàn thiện có thể cao hơn.
Thứ 7: Căn hộ hoàn thiện còn có ưu điểm vượt trội về tình hình an ninh, trật tự, đảm bảo tính riêng tư cùng các dịch vụ đi kèm tốt hơn so với nhà phố và biệt thự.
Song, để đạt được hiệu quả cao trong đầu tư thì nhà đầu tư cần chọn những căn có vị trí kết nối giao thông thuận tiện, tọa lạc ở khu vực có mật độ dân cư cao, ông Hãn cho biết thêm.
Cùng với đó, căn hộ thuộc dự án của chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm xây dựng các khu căn hộ, khu đô thị cũng là một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý. Dự án của những chủ đầu tư có thương hiệu tốt luôn sẵn sàng đưa ra những cam kết chặt chẽ đối với khách hàng về chất lượng của công trình cũng như chế độ hậu mã. Đồng thời, họ cũng sẽ có những cách hành xử bình đẳng và cân đối giữa quyền lợi cũng như trách nhiệm với khách hàng của mình.
(Vnexpress)