Có thể ngôi nhà bạn định mua trông rất lung linh nhưng lại không cải tạo được, cách âm kém hoặc hay úng ngập. Kiến trúc sư Phạm Thah Truyền từng tư vấn giúp nhiều chủ nhà chọn mua nhà đất đã đưa ra một số kinh nghiệm các chủ nhà cần lưu ý để tránh những rắc rối không đáng có về sau.
Pháp lý của ngôi nhà
Khi mua nhà đất, gia chủ cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà tranh chấp, có thuộc diện quy hoạch, nằm trong phạm vi mở rộng đường, GPMB hay không? Trên thực tế, đã có rất nhiều người đặt cọc xong mới lên quận hỏi thì biết là nhà bị quy hoạch.
Đối với diện tích nhà, tốt nhất bạn nên xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để đánh giá.
Trong trường hợp có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới thì bạn cần hỏi kỹ có được phép xây không, chiều cao tối đa là bao nhiêu, đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng song lại nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.
Các vấn đề về tính pháp lý của ngôi nhà mà bạn định mua là điều đầu tiên cần
phải nắm rõ. (Ảnh minh họa, nguồn: Layietcho).
Thiết kế cũ
Một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá ngôi nhà chính là kết cấu của nó, tuy nhiên việc này bạn phải nhờ người có chuyên môn xem giúp. Nên hỏi chủ cũ về hồ sơ thiết kê cũ của ngôi nhà. Đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả với kết cấu đơn giản để bán. Không ít người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa, thế nhưng thực tế không như ý.
Mặt khác, việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là rất cần thiết. Do đó, khi xem nhà đất, bạn phải nhờ KTS tư vấn với kết cấu hiện tại liệu có đáp ứng được yêu cầu của bạn không.
Lưu ý hệ thống điện nước
Thường thì hệ thống dây điện âm tường nên để khảo sát đánh giá cần thực tế. Những ngôi nhà chuyên làm để bán thì hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, có công suất chịu tải vừa phải. Thế nên, bạn phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.
Hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng, vì thế nếu bạn không để ý, có thể sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo.
Hướng nhà, cửa sổ và nội thất bên trong
Trong trường hợp bạn không có nhiều kinh phí và không muốn cải tạo nhiều, cần để ý cách bố trí cầu thang, hướng phòng ngủ, khu bếp, hướng nắng gió. Kinh nghiệm cho thấy, bạn hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, ít ánh sáng tự nhiên, có phòng không có cửa sổ.
Cơ sở hạ tầng
Khi chọn mua nhà đất, bạn cũng nên lưu ý các vấn đề hạ tầng tắc đường, ngập nước khi mưa lớn, mực nước thủy triều,...
Nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên, hoặc không thoát nước được do đường trước nhà thấp hơn...
(Vnexpress)