Ngôi nhà là khoản đầu tư lớn nhất đối với nhiều người. Thế nhưng, không ít người biết về giá trị ngôi nhà và những thứ có thể phá hỏng nó như việc trang trí không đẹp mắt, hàng xóm ầm ĩ hoặc không may rơi vào vùng trũng, ngập nước...
Sau đây là 10 mối đe dọa có thể làm giảm giá trị của ngôi nhà theo liệt kê của BI:
Thiệt hại do lún sụt nền
Ngôi nhà nằm ở vùng địa chất có vấn đề, hệ thống thoát nước của địa phương hoạt động không tốt... khiến nhà bạn bỗng dưng rơi vào khu ngập nước khi mưa lớn hay triều cường... Điều này khiến rất nhiều người phải bán nhà với giá giảm đi 30% so với mức giá ban đầu.
Các cột điện và bãi rác
Mùi hôi thối của các bãi rác xung quanh có thể khiến giá trị của ngôi nhà giảm 5,5% - 7,3%. Còn nếu nhà cách nhà máy điện khoảng 3-4km hoặc gần các trạm biến áp, cột điện thì giá trị có thể giảm 3% - 7%.
Ngôi nhà ở gần bãi rác sẽ bị giảm giá trị khi bán. (Ảnh:pressherald)
Biển quảng cáo
Thực tế cho thấy, giá của những ngôi nhà nằm cách biển quảng cáo khoảng 150m thường thấp hơn những ngôi nhà tương tự nhưng ở xa biển quảng cáo hơn.
Hàng xóm ồn ào
Hàng xóm ồn ào, thường xuyên nhậu nhẹt, đánh chửi nhau có thể khiến khách mua nhà ngần ngại bởi không họ không muốn ở gần những người lộn xộn. Vì thế, giá trị của những ngôi nhà này có thể giảm từ 5% - 10%.
Nhà hàng xóm bẩn thỉu
Nếu ngôi nhà bên cạnh nhà bạn trông tồi tàn thì khách mua nhà có xu hướng hạ thấp giá trị ngôi nhà của bạn. Các mảng tường sơn tróc vỡ, một bãi cỏ mọc um tùm, ngôi nhà hàng xóm như ổ chuột có thể khiến giá bán ngôi nhà của bạn giảm 5% - 10%.
Nhà hàng xóm tồi tàn cũng làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn.
(Ảnh: Barcroft India)
Trường học tồi
Thông thường, người mua nhà rất ưu tiên đến chất lượng trường học xung quanh khi chọn mua. Theo đó, nếu là trường học tốt và uy tín, các khu phố gần trường luôn được hưởng lợi, những ngôi nhà gần đó sẽ được cộng thêm giá trị. Trái lại, những ngôi nhà gần một trường học tồi thường bị giảm giá trị tài sản.
Nhà bị tịch thu
Ngôi nhà của bạn có thể sẽ bị giảm giá trị nếu ở gần ngôi nhà bị tịch thu. Minh chứng là, tại Mỹ, một ngôi nhà bị tịch thu có thể khiến những ngôi nhà xung quanh giảm giá tới 7.200 USD. Một nghiên cứu tại Mỹ cho biết, những ngôi nhà cách ngôi nhà bị tịch thu trong phạm vi 100m thường bị giảm 1,3% giá trị, giảm 0,6% giá trị nếu cách trong phạm vi 100 - 200m.
Những cải tạo nhất định
Địa điểm là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị ngôi nhà của bạn. Những ngôi nhà cùng diện tích, cùng một khu vực thường có giá bán ngang nhau (dao động khoảng 20%) dù nhà có nâng cấp thêm hồ bơi, tiểu cảnh hay bếp ngoài trời.
Theo đó, bạn chi 200 triệu đồng cho các dịch vụ phụ trợ không có nghĩa là bạn sẽ bán được nhà nhiều hơn 200 triệu, chưa kể nó còn có thể khiến nhà ít hấp dẫn với người mua tiềm năng. Chẳng hạn, việc trang trí tiểu cảnh chưa hẳn đã tăng giá trị ngôi nhà vì người mua không muốn mất thêm tiền bạc và công sức để chăm sóc chúng.
Màu sắc bất thường
Khách mua thường chú ý đến màu sắc của ngôi nhà đầu tiên. Trong trường hợp màu sắc quá nổi bật trong khu phố, giá nhà có thể bị dìm xuống. Tượng tự như vậy với màu sắc nội thất. Ví dụ, phòng khách màu hồng có thể không thu hút được người mua nhà vì họ nghĩ khó trang trí.
Ô nhiễm tiếng ồn
Giá trị của ngôi nhà sẽ bị giảm xuống nếu nhà bạn ở gần đường cao tốc, sân bay, đường ray bởi tiếng ồn liên tục từ xe cộ có thể làm bạn mất tập trung. Khách mua không chuộng những ngôi nhà như này.
(Vnexpress)