Nếu có dự định cho thuê nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ các điều liên quan đến vấn đề này để việc cho thuê diễn ra suôn sẻ và đạt được giá thuê cao nhất. Dưới đây là một số cẩm nang hữu ích giúp bạn có thể đạt được điều đó.
1. Khâu chuẩn bị bao giờ cũng quan trọng
|
|
| Bạn cần phải chuẩn bị một cách kỹ lưỡng trước khi bắt đầu cho thuê nhà. |
Ấn tượng ban đầu bao giờ cũng rất quan trọng, đối với căn nhà cũng vậy. Vì thế, bạn phải đảm bảo là căn nhà của mình được ở trong tình trạng tốt nhất cho những người thuê tiềm năng. Trạng thái này được du trì thường xuyên sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội cho thuê với mức giá tốt nhất có thể.
2. Hãy lên danh sách tất cả những việc cần làm trước khi cho thuê
Danh sách này sẽ giúp bạn đảm bảo mình đã hoàn thành tất cả mọi việc theo đúng trình tự trước khi cho thuê.
- Thông báo cho công ty bảo hiểm là bạn sắp cho thuê nhà
- Có được sự cho phép cần thiết từ nhà cho vay thế chấp
- Có được sự chấp thuận từ phòng kế hoạch của Ủy ban thành phố (nếu bạn định thay đổi cấu trúc của căn nhà hoặc thay đổi mục đích sử dụng)
- Đảm bảo là các đồ nội-ngoại thất tuân thủ theo quy định phòng cháy mới nhất
- Đảm cảo các đồ dùng và trang thiết bị dùng gas phải đạt các chuẩn yêu cầu
- Đảm bảo các thiết bị điện đã được kiểm tra và đạt mức độ an toàn
- Thông báo cho Cục thuế và nhà cung cấp điện-nước là căn nhà sẽ được cho thuê (nếu bạn không định sống chung).
3. Chuẩn bị về ngoại thất
Ngoại thất luôn là điều đầu tiên mà người thuê tiềm năng nhìn thấy và đánh giá về căn nhà của bạn, do đó bạn nên chú ý vào hình thức của căn nhà.
Phần trước và sau của khu vườn (cỏ dại, hàng rào trang trí, trồng thêm cây nếu cần thiết, dọn những cây xấu và chết, cắt và tỉa lại cỏ) cần được dọn dẹp sạch sẽ. Đảm bảo các vết nứt, lỗ hổng hoặc vết lồi lõm trên đường ra vào hoặc tường đều được tu sửa lại. Nếu cần thiết, có thể sơn lại khung cửa sổ hoặc cửa chính. Số nhà phải đặt ở vị trí dễ nhìn thấy. Rác thải cần được để ở vị trí hợp lý.
4. Chuẩn bị về nội thất
Hãy loại bỏ hết những đồ đã cũ, hư hỏng, không cần dùng đến để có thể tạo ra càng nhiều không gian trống càng tốt. Những đồ đạc như ống nước bị rò rỉ, vết nứt trên tường, hay những viên gạch bị hỏng hoặc cong, những bóng đèn bị cháy cần phải sửa chữa ngay lập tức và đảm bảo mọi thứ vẫn vận hành tốt!
Đồ đạc trong nhà đến sàn nhà, cửa sổ và các phụ kiện cần được lau dọn sạch sẽ. Hãy chắc chắn những mùi khó chịu như mùi vật nuôi và thuốc lá không còn bám trong không gian căn nhà bạn muốn cho thuê.
Trang trí lại các phòng nếu cần thiết, có thể sơn lại để làm bừng sáng cả căn phòng. Đảm bảo sự chắc chắn về cấu trúc căn nhà và không bị hư hại như sụt lún?
Nếu đáp ứng được những điều trên thì việc có thể cho thuê được trong thời gian sớm nhất với mức giá cao nhất là điều hết sức dễ dàng đối với bạn.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu ý đến nhiều tiêu chuẩn khác như các tiêu chuẩn an toàn về gas và đồ đạc.
5. Một số điều cần cân nhắc
Hãy nghĩ về loại hình bạn sẽ cho thuê và cách tiến hành. Cụ thể:
Hình thức quảng cáo? Hoàn cảnh của bạn thế nào (bạn sẽ sống ở đó luôn hay chỉ sống gần đó hay sống ở nước ngoài)? Bạn sẽ cho 1 người (hoặc gia đình) thuê toàn bộ căn nhà, hay sẽ cho nhiều người khác nhau thuê một phòng? Đối tượng thuê (Hộ gia đình, học sinh-sinh viên, hay người đi làm)? Tìm hiểu kỹ về chi phí vận hành căn hộ - thuế, hóa đơn điện nước, v.v.
Những vấn đề khác nhau sẽ ảnh hưởng đến quá trình chuẩn bị và tiến hành cho thuê cũng như những lựa chọn của bạn.
6. Nên tham khảo ý kiến của những ai?
Bạn nên tham khảo ý kiến của nhiều bên khác nhau trước khi cho thuê như:
- Nhà cho vay thế chấp, người cho vay có thể sẽ yêu cầu bạn cho thuê trên cơ sở ngắn hạn đảm bảo
- Công ty bảo hiểm, nếu bạn không cho công ty bảo hiểm biết bạn cho thuê căn nhà, bạn sẽ không được giải quyết trong trường hợp hư hại, cháy hoặc trộm cắp
Cũng rất tốt nếu bạn muốn tham khảo ý kiến của luật sự, kế toán hay đại lý môi giới cho thuê uy tín.
7. Quan tâm đến các chi phí "ẩn"
Mặc dù bạn thường hướng suy nghĩ về việc sẽ kiếm được bao nhiêu khi cho thuê, bạn cũng phải cân nhắc những chi phí liên quan khác. Bạn nên cân nhắc chi phí cho những khoản sau:
- Các khoản trả nợ thế chấp hàng tháng để sở hữu căn nhà
- Các khoản chi phí liên quan đến nâng cấp căn nhà, về cả vật chất và những tiêu chuẩn an toàn theo quy định về đồ đạc, trang thiết bị tiện ích
- Đồ nội-ngoại thất (nếu cần thiết)
- Chi phí thuê luật sư
- Chi phí cho đại lý môi giới cho thuê/ quản lý
- Phí bảo hiểm
- Chi phí dự phòng cho những vấn đề sửa chữa và bảo trì
Hãy lên kế hoạch cẩn thận và đảm bảo là bạn luôn có nguồn dự trù để thực hiện những sửa chữa cần thiết khi cần. Như vậy bạn sẽ luôn làm hài lòng người thuê.
8. Chọn địa chỉ môi giới cho thuê
Bạn đừng bao giờ đánh giá thấp những công việc liên quan để giúp quá trình cho thuê thuận lợi.
Phần lớn chủ nhà muốn giao nhiệm vụ tìm người thuê cho những đại lý BĐS hoặc đại lý môi giới cho thuê uy tín. Điều này sẽ giúp giảm bớt những rắc rối gặp phải khi xem nhà và đàm phán với những người thuê tiềm năng. Thuê những đại lý môi giới cho thuê sẽ có rất nhiều lợi ích, vì họ sẽ giúp:
- Giới thiệu căn nhà của bạn tới hàng nghìn người thuê tiềm năng đang tìm thuê nhà trong vùng (đảm bảo là bạn chọn một đại lý có thể đăng tin BĐS trên một trang web lớn như batdongsan.com.vn)
- Am hiểu về thị trường khu vực, bao gồm các loại BĐS cho thuê trong vùng, nhu cầu tiềm năng, giá thuê có thể có được và đối tượng thuê có thể quan tâm đến nhà của bạn
- Quản lý và tiến hành xem nhà, cho họ cơ hội xem xét và tham khảo ý kiến của người thuê về nhà của bạn, sau đó cho bạn phản hồi
- Đại diện cho bạn đàm phán với những người thuê khi thảo luận về giá thuê
- Cho bạn những lời khuyên và hướng dẫn
9. Tìm đại lý quản lý uy tín, tin cậy, đảm bảo
Khi có người thuê, phụ thuộc vào hoàn cảnh của mình mà bạn có thể tự quản lý việc cho thuê hoặc thuê một đại lý quản lý để thay bạn kiểm soát. Ví dụ, nếu bạn đang sống ở nước ngoài, có thể bạn sẽ muốn thuê một đại lý quản lý để chắc chắn là nhà và những người thuê nhà không có gì bất trắc khi bạn ở xa.
Phần lớn các đại lý môi giới cho thuê sẽ có dịch vụ quản lý BĐS. Nếu bạn quan tâm đến nó, hãy tham khảo các đại lý để chắc chắn là họ có dịch vụ đó. Đại lý quản lý sẽ:
- Để ý đến những người thuê tiềm năng bằng cách cung cấp những tham khảo từ chủ nhà trước, kiểm tra tín dụng và kiểm soát các chi tiết giao dịch ngân hàng
- Sắp xếp thỏa thuận thuê nhà và những điều khoản liên quan
- Quản lý từ đầu đến cuối khoảng thời gian thuê theo hướng dẫn của bạn
- Tổ chức thu tiền thuê nhà và sắp xếp sửa chữa trong thời gian thuê
- Thay bạn kiểm tra định kỳ tình trạng của căn nhà
- Cung cấp những lời khuyên và hướng dẫn cần thiết trong quá trình hợp tác
Hãy nắm chắc những cẩm nang trên để bạn có thể trở thành một người cho thuê thông minh, khôn ngoan và thu được nguồn lợi nhiều nhất nhé!
(batdongsan)