Thời gian qua, khách hàng mua nhà quan tâm nhiều đến loại hình nhà phố dưới 1 tỷ đồng/căn. Tuy không chào bán rầm rộ như chung cư hay đất nền nhưng phân khúc này vẫn có giao dịch đều đặn do giá rẻ, phù hợp với khả năng tài chính của những người có nhu cầu ở thực.
Giá cả hợp lý với khả năng tài chính của nhiều người mua
Gần đây, dọc trên những tuyến đường tại những huyện, quận ngoại thành như quận 12, Nhà Bè, Hóc Môn hoặc trên một số trang rao vặt có rất nhiều mẩu quảng cáo khiêm nhường, có phần luộm thuộm về những căn nhà phố với giá bán khá rẻ chưa đến 1 tỷ đồng, hoặc có những căn chỉ khoảng trên 500 triệu đồng. Khảo sát cho thấy, loại nhà phố có giá chỉ từ 570-800 triệu đồng/căn được rao bán nhan nhản trên các tuyến đường như Trường Chinh (Tân Phú), dọc theo các đường Lê Văn Lương, Phan Văn Hớn (huyện Hóc Môn), Nguyễn Hữu Thọ, đường Nguyễn Duy Trinh,...
Đặc điểm chung của loại hình nhà này là cách khu trung tâm Tp.HCM (quận 1) trong vòng 14-15km, hay xa hơn là tầm 18km. Thiết kế những ngôi nhà này theo quy mô nhỏ, theo đó mỗi khu đất xây từ 7-8 căn hay một cụm có hơn chục căn. Có rất nhiều căn nhà phố siêu rẻ kiểu này tại huyện Nhà Bè và thường nằm trong hẻm, với diện tích đất chỉ khoảng 27m2/căn trở lên (3x9m) và tổng diện tích sàn khoảng 83m2. Thông thường, chủ đất xây dồn từ 2 hoặc 3 căn trên cùng một thửa đất với sổ hồng chung nhưng mỗi nhà đều có tường riêng để đảm bảo cách âm. Thiết kế mỗi nhà gồm một phòng khách, hai phòng ngủ, một bếp, hai nhà vệ sinh và một giếng trời nhỏ đảm bảo cho nhà thoáng sáng.
Gần đây, nhà phố giá rẻ rao bán tràn lan trên các tuyến đường
Khảo sát của PV cho thấy, khu vực quận 9, 12, quận Thủ Đức và huyện Hóc Môn thậm chí còn có loại nhà phố rao bán với giá rẻ hơn cả khu Nhà Bè, cụ thể mỗi căn chỉ từ 570-600 triệu đồng, trong đó loại diện tích phổ biến nhất có giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Cách trung tâm TP khoảng từ 17-20km thì giá nhà phố đã xây hoàn thiện tại khu vùng ven này còn "mềm" hơn với giá chỉ từ 500-550 triệu đồng/căn.
Nhà phố giá rẻ thường được xây dựng trên đất nông nghiệp đã được chủ đất chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) đầy đủ. Sau đó chủ đất sẽ xin giấy phép xây dựng cho toàn bộ khu đất và tiến hành chia lô để xây dựng. Theo các công ty chuyên xây dựng loại nhà này, nhà phố giá rẻ chủ yếu phục vụ thị trường ngách, chỉ dành riêng cho những khách hàng không thích sống ở các căn hộ chung cư nhưng túi tiền có hạn. Một nhân viên môi giới nhà phố giá rẻ cho biết: "Mặc dù dùng chung một sổ hồng cho 2-3 căn nhà trên một thửa đất nhưng tính pháp lý cơ bản vẫn đảm bảo. Chỉ cần các chủ hộ đồng ý ký xác nhận thì giao dịch được xem như hợp lệ, thậm chí cũng có khi cả 2 bên mua bán cùng ra văn phòng công chứng lập vi bằng để xác nhận giao dịch mua bán nói trên".
Theo nhận định của một nhà đầu tư thâm niên 10 năm kinh doanh nhà phố Sài Gòn, loại nhà giá rẻ này có lợi thế rất lớn là thuộc dòng sản phẩm cá biệt, khan hiếm về số lượng lại phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập khiêm tốn. Mặt khác, nhà phố loại này cũng gồm đầy đủ công năng và không gian so với chung cư cũng không quá chật chội, tuy nhiên chất lượng xây dựng thì chỉ thuộc loại trung bình (tạm chấp nhận được). Vị này nói: "Giá một ngôi nhà, hay căn hộ có rẻ hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, song chỉ cách trung tâm Tp.HCM từ 14-18km với giá chỉ từ trên 500 triệu đồng, hay từ 700-800 triệu đồng/căn nhà phố 2 tầng có thể nói là mức giá hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay".
Nên xem kỹ pháp lý trước khi mua nhà phố giá rẻ
Phóng viên đã tìm đến ngôi nhà được rao bán trên một tờ báo: “Bán nhà mới xây chỉ cách cầu Tham Lương 1km, diện tích 80m2, gồm 1 trệt 1 lầu, giá chỉ từ 990 triệu đồng, sổ hồng riêng” thấy như sau, chỉ nhìn vào diện tích, vị trí và kết cấu xây dựng trên mẩu quảng cáo thì ngôi nhà này có giá chào bán khá "mềm". Tuy nhiên, khi tới căn nhà này chúng tôi phát hiện ra diện tích chỉ còn...một nửa, trong khi đó giấy tờ nhà thì trong tình trạng chung chạ... Chủ đất lý giải, quảng cáo chỉ là để thu hút khách hàng. Mặt khác, khuyết điểm khá lớn của loại nhà phố này là thường nằm trên hẻm cùng, đường cụt, rất khó mua đi bán lại và gần như không có có cơ hội tăng giá theo thời gian như các loại BĐS khác. Theo đó, chủ nhà nếu mua rồi thì chỉ có thể bán lại cho những khách hàng cũng mua để ở giống mình chứ không thể bán đại trà.
Ngôi nhà phố giá rẻ tại quận Bình Tân đã bị cơ quan chức năng cưỡng chế
tháo dỡ do xây dựng không phép. (Ảnh: Tr. Giang)
Vậy nhưng, theo Tổng Giám đốc Techcomreal ông Nguyễn Xuân Lộc, nhà phố dưới 800 triệu đồng/căn tại Tp.HCM hiện được xếp vào hàng BĐS có giá hấp dẫn nhất hiện nay nên dù còn nhiều vấn đề thì nó vẫn nhận được nhiều sự quan tâm của đông đảo người thu nhập thấp.
Ông Lộc cho rằng, các cặp vợ chồng trẻ với số tiền tích lũy chưa nhiều, hoặc những người nhập cư vào Sài Gòn đang tìm chốn an cư trong giai đoạn 5-10 năm lập nghiệp đều muốn tìm mua loại nhà phố này để giải quyết nhu cầu chỗ ở và nhất là phù hợp tài chính. Song nếu xét trên bình diện chung toàn thị trường thì loại nhà ở này vẫn không nên khuyến khích. Đặc biệt, cần phải tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý như sổ riêng, sổ chung cũng như quy hoạch chung tại khu vực định mua loại nhà ở này.
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)