Khi chọn mua căn hộ, để khoản đóng 30% ban đầu giảm được 120 triệu, anh Việt quyết định mua căn hộ bàn giao thô.
Anh Nguyễn Việt, 43 tuổi, hiện sống tại Tp.HCM chia sẻ:
Năm 2015, gia đình tôi mua căn hộ 82m2 đang xây tại quận 7. Nhà phân phối giới thiệu khá nhiều gói, bàn giao thô, hoàn thiện cơ bản hay đầy đủ nội thất. Căn hộ đó nếu nhận bàn giao thô thì chúng tôi phải trả 3,6 tỷ, trong khi giá nhà hoàn thiện cơ bản là hơn 4 tỷ. Khi đó, chúng tôi có 2 tỷ tiền tiết kiệm nhưng đang dùng để đầu tư với người bạn và chưa rút ra được. Khi mua căn hộ bàn giao thô, tiền 30% giá trị căn nhà đóng ban đầu sẽ được giảm 120 triệu. Tiền đóng theo tiến độ cũng đỡ nặng nề hơn vì chúng tôi tính sẽ trích lương và sẽ vay ngân hàng để đóng tiền mua nhà. Ngôi nhà đang ở, chúng tôi dự định sau này sẽ cho thuê chứ không muốn bán. Tôi cũng thích tự thiết kế căn hộ theo ý mình nên quyết định chọn mua căn hộ bàn giao thô.
Chúng tôi nhận nhà vào giữa năm ngoái. Căn hộ chỉ hoàn thiện tường bao mặt ngoài, ban công và hệ thống cửa sổ. Bên trong nhà chưa có sự phân tách giữa các phòng. Trần nhà vẫn lộ bộ khung dẫn sàn, sàn nhà vẫn là sàn bê tông, tường bên trong cũng mới chỉ trát vữa. Vì hệ thống điện, nước, đường ống đã cố định nên tôi không thể tự thay đổi vị trí bếp cho hợp với hướng tuổi vợ.
Khá nhiều gia đình hiện nay chọn mua căn hộ bàn giao thô
Tôi thấy mình đã sai lầm khi nhận nhà rồi mới tìm kiến trúc sư thiết kế căn hộ. Lẽ ra, tôi nên nhờ kiến trúc sư tư vấn trước khi mua để ước lượng giá tiền và chọn mua loại nào cho phù hợp. Đi 3 văn phòng kiến trúc sư, tôi mới tìm được bản thiết kế ưng ý. Sau đó, tôi còn phải mất thời gian đi tìm người thi công.
Không may là khi vợ chồng tôi bắt đầu hoàn thiện thì bố tôi phải đưa lên Tp.HCM mổ. Tôi phải thường xuyên đi qua đi lại giữa nhà, công ty, bệnh viện và căn hộ mới. Khu chung cư còn quy định chỉ được làm nhà trong giờ hành chính để tránh gây ảnh hưởng đến những hộ xung quanh nên tôi càng gặp khó.
Dù tôi đã nhắc nhở nhưng thợ làm vẫn thực hiện sai khiến tôi phải nộp hơn chục triệu tiền phạt. Việc chuyển vật liệu hay gạch vụn, rác thải ra ngoài đều phải xin phép và chờ xếp thang máy, rất phiền phức.
Có khá nhiều quy định nghiêm ngặt mà chủ đầu tư đưa ra như sẽ phạt tiền nếu khoan cắt làm ảnh hưởng đến xà, rầm của tòa nhà, làm nguyên vật liệu rơi vãi khi vận chuyển. Cuối cùng, thời gian hoàn thiện xong căn hộ lên đến 7 tháng. Tôi phải bỏ thêm 600 triệu đồng, nhiều hơn dự tính trong khi tôi đã mang nhiều đồ nội thất tách rời như tủ lạnh, giường, máy giặt ở nhà cũ về đây. Vì đồ đạc không đồng bộ nên căn hộ không đẹp như kỳ vọng.
Một tháng sau khi về nhà mới, chúng tôi phát hiện sơn tường có dấu hiệu nứt, gạch dưới thảm có dấu hiệu long ra. Nguyên nhân là do thợ làm ẩu trong thời gian tôi không qua kiểm tra. Dù họ có đến bảo hành nhưng cuộc sống của chúng tôi vẫn bất tiện mấy ngày.
Tôi nghĩ mọi người cũng nên cân nhắc khi mua căn hộ trong khu bán cả nhà bàn giao thô. Đó là bạn sẽ phải sống chung với tiếng khoan cắt, vôi vữa ở hành lang, thang máy. Có ngày tôi làm việc ở nhà phải nghe đủ loại âm thanh và hứng đủ bụi bặm từ các nhà hàng xóm. Tình trạng này chắc chắn sẽ còn tiếp diễn cho đến khi cư dân về lấp đầy tòa nhà.
|
Giám đốc một công ty môi giới và dịch vụ bất động sản tại Tp.HCM, ông Nguyễn Tiến Dũng cho biết, từ 5-7 năm trước, căn hộ bàn giao thô bắt đầu xuất hiện phổ biến khi thị trường đi xuống, nhiều hàng tồn. Để kích cầu, thay vì bàn giao nhà đầy đủ nội thất, một số chủ đầu tư chuyển sang bàn giao thô, vừa giảm giá thành, vừa phù hợp với những người muốn tự thiết kế nhà.
Dù phải đóng ít tiền hơn khi mua căn hộ thô nhưng tính tổng tiền khi đưa nhà vào sử dụng, căn hộ thô không hề rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện. Mức giá giảm mà chủ đầu tư đưa ra thấp hơn mức tiền người mua phải bỏ thêm.
Theo kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền (Tp.HCM), khi mua nhà bàn giao thô, phần tiền chủ đầu tư giảm thường không xứng với khối lượng công việc nên giá căn hộ chắc chắn sẽ bị đội lên nhưng chủ nhà sẽ có căn hộ đúng theo ý mình. Vấn đề là bạn cần tìm được đội thi công tốt, được chủ đầu tư và ban quản lý hỗ trợ tốt khi kết nối các hệ thống kỹ thuật.
Vị kiến trúc sư này cũng cho hay, một số hộ gia đình nhận nhà hoàn thiện vì ngại tốn thời gian. Nhưng trên thực tế, đa phần chủ nhà đều chỉnh theo ý mình: màu sắc, hướng bếp, thêm những hạng mục còn thiếu. Có những trường hợp còn đập phá, sửa chữa rất tốn kém. Nếu có ý định nhận nhà hoàn thiện, chủ nhà nên tham gia cùng chủ đầu tư từ khi thiết kế nội thất để có căn hộ như ý mà không lãng phí.
|
(Vnexpress)