Xét dưới góc độ tài chính, mỗi phương thức vay tiền để mua nhà hoặc thuê nhà để ở đều có những ưu, nhược điểm riêng. Do đó, trước khi đưa ra quyết định thuê hoặc mua nhà, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng mọi mặt của vấn đề. Việc sở hữu một ngôi nhà có thể đem đến nhiều ích lợi nhưng đôi khi lựa chọn thuê nhà sẽ tốt hơn.
1. Không tốn chi phí sửa chữa, bảo trì
Trong các hợp đồng thuê nhà, nếu hệ thống đường ống nước hoặc hệ thống điện gặp vấn đề của căn nhà bị rò rỉ, người thuê nhà sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm tài chính nào trong việc sửa chữa. Người chịu trách nhiệm cho việc bảo trì sẽ là chủ nhà và cũng tùy vào mức độ sửa chữa, chi phí này có thể khá cao.
Bởi vậy, nếu không phải do lỗi của mình, người thuê sẽ không cần phải chi trả bất cứ chi phí bảo trì hay hóa đơn sửa chữa nào phát sinh.
Các chi phí này được chính chủ nhà bỏ ra để bảo dưỡng ngôi nhà của mình, đảm bảo cho người sinh sống luôn thuận tiện trong quãng thời gian thuê nhà. Còn trong trường hợp thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê có các điều khoản mà mọi chi phí cho việc bảo trì sửa chữa căn nhà do người thuê chịu trong thời gian thuê thì người thuê sẽ có ưu thế hơn trong việc đàm phán lại giá thuê với chủ nhà. Đó là một yếu tố quan trọng để người thuê có thể thương lượng cho mình một giá thuê tốt.
2. Tiếp cận tiện nghi tốt, không lo ngân sách đầu tư
Muốn sở hữu một hồ bơi riêng cho gia đình hay một phòng tập gym trong nhà đồng nghĩa với việc bạn phải bỏ ra chi phí khá lớn cho công tác xây dựng và trang bị. Những chi phí lớn này, bây giờ bạn không còn phải bận tâm hay lo lắng vì bạn là người thuê nhà. Việc của bạn là chỉ cần tìm ra những căn nhà đáp ứng nhu cầu cho bạn với một mức giá hợp lý, phù hợp với ngân sách đề ra.
3. Tránh chi phí thanh toán cao ban đầu
Trong giao dịch BĐS hiện nay, phải có trong tay 30 – 50% giá trị căn nhà thì bạn mới có thể sở hữu 1 căn nhà phố, số tiền còn lại có thể “xoay” bằng cách áp dụng hình thức vay ngân hàng với thế chấp là chính căn nhà đó. Còn đối với hình thức thanh toán đối với căn hộ tại các dự án, các chủ đầu tư đã áp dụng phương thức trả góp không lãi suất khá hiệu quả và phổ biến. Khoảng 30% giá trị căn hộ là chi phí ban đầu mà người mua phải trả, số tiền còn lại sẽ được trả dần theo tiến độ dự án hoặc phương thức thanh toán mà chủ đầu tư và người mua thỏa thuận trong hợp đồng.
Người mua có thể sử dụng thu nhập hàng tháng hoặc vay ngân hàng để thanh toán cho chủ đầu tư, nhờ đó, áp lực tài chính cũng giảm đi đáng kể.
Dù vậy, so sánh giữa việc thuê nhà và mua nhà, áp lực tài chính phải trả ban đầu cho việc thuê nhà sẽ nhẹ hơn rất nhiều, người thuê chỉ chịu một khoản tiền “chôn chân” duy nhất là tiền đặt cọc từ 1 - 2 tháng tiền thuê nhà. Xét riêng về mặt tài chính, số tiền này không thấm vào đâu so với khoản chi phí ban đầu phải bỏ ra để mua một căn nhà hay căn hộ.
Vậy nên, thuê nhà là lựa chọn hợp lý nếu bạn có thể sử dụng số tiền từ 30 – 50% giá trị căn nhà muốn mua để đầu tư với mục đích “tiền đẻ ra tiền”.
4. Không phải trả thuế BĐS
Người đi thuê sẽ không cần chịu khoản thuế này, mà chi phí ấy được “đẩy” sang cho người sở hữu, là chủ nhà. Khoản thuế BĐS được xác định dựa trên giá trị của BĐS, tùy theo tỉnh thành, quận huyện mà có những mức thuế khác nhau.
Với những BĐS có giá trị lớn, khoản thuế này cũng không hề nhỏ.
5. Tính linh hoạt
Khi công việc của bạn cần di chuyển nhiều, sẽ chẳng có gì hợp lý hơn việc thuê ngắn hạn một căn nhà hay căn hộ cho gia đình. Điều đó đồng nghĩa với việc bạn không cần quá bận tâm đến các vấn đề liên quan đến căn nhà bạn đang ở hay cũng không có gì khi sắp phải đi xa. Trong khi nếu sở hữu một ngôi nhà, bạn sẽ phải lo lắng việc bán nhà hay thuê người trông nhà khi có những chuyến công tác dài ngày…
6. Giá thuê nhà không bị ảnh hưởng nhiều
Nhiều nhà đầu tư lo ngại trước sự biến động của thị trường bởi giá trị BĐS mà họ đang sở hữu sẽ bị ảnh hưởng. Nếu có một thời kỳ vỡ bong bóng BĐS trong tương lai thì giá bất động sản sẽ “rớt” mạn và hầu hết tất cả giao dịch trên thị trường đều tê liệt, khiến chủ sở hữu cũng như nhà đầu tư “chôn chân tại chỗ”.
Trong khi đó, người thuê nhà không cần để ý những điều này, nếu không muốn nói là có thể họ còn vui hơn vì giá BĐS trên thị trường giảm khiến giá cho thuê nhà giảm theo.
Thông thường, trong hợp đồng sẽ quy định, giá thuê nhà được cố định trong thời gian thuê và tồn tại điều khoản đền bù hợp đồng nếu một trong hai bên (thuê hoặc cho thuê) đơn phương chấm dứt hợp đồng, vì thế trong thời gian đó, việc BĐS tăng hay giảm giá không ảnh hưởng lớn đến giá thuê, vì hai bên đã đặt bút ký hợp đồng trước thời điểm đó.
(Doanh nhân Sài Gòn Online)