Tuy gần 3 tháng nữa mới hết thời hạn giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng nhưng các ngân hàng cho biết sẽ áp dụng lãi suất thương mại thông thường đối với dư nợ giải ngân sau thời điểm 01/06/2016.
Gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng được Chính phủ đưa ra trong thời điểm thị trường địa ốc gặp khó khăn với mục đích hỗ trợ cho các chủ đầu tư dự án nhà giá thấp, nhà ở xã hội và người mua nhà các dự án này. Phân khúc này phù hợp với nhu cầu của đại đa số người có nhu cầu thực. Sự sôi động của phân khúc này sẽ lan tỏa dần ra thị trường và qua đó giúp làm 'tan băng' thị trường bất động sản.
Song, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, trong quá trình triển khai gói hỗ trợ này gặp nhiều vướng mắc nên khó khăn trong việc giải ngân. Sau một số lần sửa đổi, điều chỉnh, đối tượng được vay gói tín dụng này đã được nới rộng hơn rất nhiều là các bất động sản thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng.
Điều kiện vay gói tín dụng ưu đãi lãi suất chỉ 5%/năm này được nới rộng giúp nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, đất nền ven đô 'tận dụng' để giải phóng hàng tồn. Theo ông Châu, Hiệp hội đã nhiều lần có văn bản đề xuất kéo dài thời hạn giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng đối với nhà ở xã hội đến năm 2018 và hạ lãi suất xuống mức từ 3,5-4%/năm cho phù hợp với người mua nhà. Vậy nhưng, Ngân hàng Nhà nước vẫn không chấp thuận các đề xuất này và thời gian thực hiện cho vay gói 30 nghìn tỷ đồng không thay đổi.
Khách hàng nên tìm mua các dự án nhà ở thương mại giá rẻ đã cất nóc, xong phần
thô vì có thể sẽ vay được 80-90% giá trị nhà vào thời điểm ký hợp đồng mua nhà.
Sáng 9/3 vừa qua, rất nhiều khách hàng đang tỏ ra khá hoang mang, lo lắng vì mới đây có thông tin từ một số ngân hàng cho biết phần dư nợ vay được giải ngân từ ngày 01/06/2016 trở về trước sẽ được áp dụng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30 nghìn tỷ, phần dư nợ vay giải ngân sau ngày 01/06/2016 áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường do khách hàng và ngân hàng cho vay tự thỏa thuận.
Bàn về vấn đề trên, ông Châu nhấn mạnh, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng gồm 2 thành phần được vay tiền mua nhà đã được quy định rõ từ năm 2013. Tất cả các khách hàng khi đặc bút ký hợp đồng đều được giải thích rất rõ các quy định này. Cụ thể, với khoản cho vay mua nhà ở xã hội thì sẽ thực hiện theo Luật Nhà ở sửa đổi và Nghị định 100 của Chính phủ, vì thế thời gian cho vay và lãi suất vẫn không có gì thay đổi. Ngân hàng Nhà nước hiện đã chỉ định 4 ngân hàng thương mại cùng tham gia với Ngân hàng Chính sách xã hội để giải ngân gói tín dụng này, do đó người mua nhà cứ yên tâm.
Ông Châu phân tích: "Với phần tín dụng cho vay để mua nhà ở thương mại giá rẻ dưới 1,05 tỷ đồng sẽ bị ảnh hưởng. Lý do là, quan điểm của Ngân hàng Nhà nước cho đến thời điểm hiện tại vẫn thực hiện đúng tiến độ giải ngân phần này. Nghĩa là, nếu khách hàng vay khoảng 600 triệu đồng để mua nhà dạng này nhưng tính đến ngày 31/05/2016 mới giải ngân được 400 triệu đồng. 200 triệu đồng còn lại khách hàng phải chịu lãi suất thương mại thông thường dựa trên sự thỏa thuận với ngân hàng là điều dễ hiểu".
Tốt hơn hết khách hàng nên tìm mua những dự án nhà ở thương mại giá rẻ đã cất nóc hoặc xong phần thô bởi có thể sẽ vay được 80-90% giá trị nhà vào thời điểm ký hợp đồng mua nhà. Đồng thờ, khách hàng cũng sẽ được giải ngân vốn vay nhiều hơn. Số còn lại khách hàng sẽ trả lãi suất ít áp lực hơn và sẽ nhanh hơn. Nếu chúng ta đi mua nhà mới xây xong móng hoặc thanh toán theo tiến độ xây dựng thì tỷ lệ giải ngân sẽ thấp, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết.
(Trí thức trẻ)