Cha mẹ tôi đã phải cắt 1/3 diện tích căn nhà đang ở để bán lấy tiền trả nợ do làm ăn thua lỗ. Ngôi nhà này được Nhà nước cấp giấy hồng năm vào 2014 cho cha mẹ tôi.
Thế nhưng, chi cục thuế gửi thông báo rằng cha mẹ tôi phải nộp tiền thuế thu nhập cá nhân. Sao kỳ vậy, tôi nghĩ phải được miễn thuế thu nhập cá nhân chứ vì đây là căn nhà duy nhất của cha mẹ tôi.
Nguyen Van Cuong ([email protected])
Trả lời
Đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111 ngày 15/8/2013 và Thông tư 92 ngày 15/6/2012 của Bộ Tài chính là khi chỉ có duy nhất một căn nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và phải đáp ứng tất cả 3 điều kiện dưới đây:
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.
- Sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. (Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở chính là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.)
Sau khi đối chiếu với trường hợp của cha mẹ bạn thì họ vẫn chưa đáp ứng đủ những điều kiện để hưởng chế độ miễn nộp thuế thu nhập cá nhân.
Tuy đây là căn nhà duy nhất của cha mẹ bạn đến thời điểm mua bán và được cấp giấy hồng trên 183 ngày nhưng cũng phải có thêm điều kiện là chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở thì mới hội đủ điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do cha mẹ bạn chỉ bán 1/3 diện tích căn nhà nên họ phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, chi cục thuế thông báo thu tiền thuế TNCN của cha mẹ bạn là đúng quy định pháp luật đã nêu nói trên.
Luật sư Lê Đăng Liệu, Trưởng Văn phòng luật sư Lê Đăng Liệu (Tp.HCM)
(Pháp luật Tp.HCM online)