Theo khuyến nghị của giới chuyên gia bất động sản, dù đủ tiền nhưng khách hàng nên sử dụng quyền được vay vốn mua nhà để ngân hàng kiểm tra pháp lý dự án giúp.
Vay ngân hàng để được "soi" pháp lý miễn phí
Tại buổi tọa đàm "Tránh rủi ro khi mua nhà dự án", ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho hay, một trong những cách đơn giản, hiệu quả nhất để kiểm tra tính pháp lý của dự án bất động sản là khách hàng nên chủ động đi vay ngân hàng. Thực tế cho thấy, việc đi vay mua nhà có thể mang lại nhiều lợi thế hơn là không vay đồng nào. Thế nên, nếu người mua nhà muốn kiểm tra pháp lý của dự án nhưng lại "mù luật", hãy chủ động vay vốn ngân hàng. Bởi lẽ, nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý rất chặt chẽ, nhờ đó người mua sẽ được đảm bảo quyền lợi chính đáng.
Chuyên gia này lý giải, quyền của khách hàng là được đi vay và ngân hàng sẽ tiến hành hàng loạt các nghiệp vụ kiểm tra pháp lý của dự án. Do vậy, tính pháp lý của dự án sẽ được rà soát một cách bài bản, đáng tin cậy. Trong trường hợp pháp lý không ổn, dự án đó gần như sẽ không được vay. Nguyên tắc chung của ngành tín dụng là, ngân hàng không cho vay bằng mọi giá bởi họ có quy chế cho vay nghiêm ngặt, phải loại trừ nợ xấu (dự án có vấn đề hoặc tiềm ẩn rủi ro). Có thể nói, ngân hàng vừa đóng vai trò cấp tín dụng vừa là trợ thủ đắc lực, góp phần đảm bảo tính pháp lý minh bạch cho dự án bất động sản.
Chủ động đi vay để được ngân hàng hỗ trợ rà soát pháp lý là một trong những cách để
kiểm tra một dự án bất động sản. (Ảnh: K.H)
"Chụp X-quang" để tìm chi tiết bất thường
Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, khách hàng không thể nhìn thấy bằng mắt thường những rủi ro khi đầu tư, mua bán bất động sản. Do đó, "chụp X-quang" là một trong những cách hiệu quả để biết được một bất động sản có rủi ro hay không. Phương pháp này giúp người mua nhà có thể nhìn thấy những yếu tố "bên trong", phát hiện rủi ro qua đọc kết quả phim chụp. Nhà đầu tư có thể nhờ đơn vị có chuyên môn hỗ trợ hoặc tự mình áp dụng cách thức này.
Trên thực tế, phiếu kết quả chụp X-quang bất động sản là các loại giấy chứng nhận. Cụ thể, đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu dự án (có thể gồm nhiều sổ gộp lại). Để kiểm tra những thông tin bất thường, khách mua có thể so sánh thông tin trong sổ với hình ảnh thực tế của bất động sản. Khách hàng sẽ hạn chế được rủi ro khi tìm được lời giải cho những chi tiết bất thường trước khi xuống tiền.
Kiểm tra "giấy thông hành" của bất động sản
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Công ty bất động sản Him Lam cho biết, khi mua nhà hình thành trong tương lai, có 2 điều kiện bắt buộc đã được pháp luật bảo hộ khách hàng.
Một là, văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà được cấp bởi Sở Xây dựng cấp. Hai là, chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Người mua phải thận trọng trước khi xuống tiền nếu thiếu một trong 2 loại giấy này.
Chứng thư bảo lãnh do ngân hàng cấp có ý nghĩa như sau: Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn, nhà băng sẽ thay chủ dự án bồi thường thiệt hại cho khách mua nhà. Khi mua nhà "trên giấy", khách hàng có thể yên tâm pháp lý của dự án đã được các tổ chức tín dụng sàng lọc nhiều khâu chặt chẽ nếu kiểm tra có chứng thư này.
Trong khi đó, văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng công bố có ý nghĩa dự án đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý và hoàn thành xong phần móng. Theo quy định của pháp luật hiện hành, đây là thời điểm hợp pháp chủ đầu tư được phép huy động vốn từ người tiêu dùng. Thông thường, tiến độ các dự án được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện huy động vốn có nghĩa là công trình chuẩn bị bước vào giai đoạn xây dựng phần thân. Nhờ đó, người mua nhà thêm phần yên tâm hơn.
(Vnexpress)