Cảnh giác với gánh nợ tiền điện, nước khi mua nhà

Thông thường, chúng ta chỉ quan tâm đến vấn đề pháp lý, chất lượng và giá cả ngôi nhà khi mua nó. Tuy nhiên, người mua cũng cần để ý xem chủ nhà có còn nợ tiền điện, nước hay không và yêu cầu họ phải thanh toán để tránh việc phải gánh nợ khi vào ở nhà mới.

Phải trả đến 40 triệu đồng tiền nước dù không dùng

Hơn 1 năm về trước, bà Nguyễn Thị Ánh Hồng, đã mua lại căn nhà 47/42/27/9 Bùi Đình Túy, phường 24, quận Bình Thạnh, Tp.HCM từ chủ cũ và đã nhận giấy tờ chứng nhận chủ quyền đầy đủ.

Tuy nhiên, khi về ở, bà được nhân viên Công ty CP Cấp nước Gia Định cho biết, chủ cũ từ nhiều tháng nay đã không ở đây nhưng không đề nghị công ty không cắt nước và đồng hồ nước hiển thị phần chưa được thanh toán là hơn 6.000 khối.

Và công ty cấp nước cho biết, theo quy định, khi khách hàng tiến hành chuyển nhượng, tặng, cho hoặc thừa kế tài sản nhà ở cho người khác thì cũng đồng thời phải chuyển giao cả quyền sử dụng đồng hồ nước. Trường chủ nhà trước đó chưa thực hiện việc thanh toán thì người sở hữu ngôi nhà sau phải gánh chịu hoàn toàn khoản tiền nước còn nợ trước đó. Nhưng do không biết nơi ở của chủ cũ và cũng không thấy 2 bên có thỏa thuận gì nên số nợ gần 90 triệu đồng kia sẽ do người chủ mới vào ở gánh chịu.

Bà Hồng hết sức choáng váng khi nhận được thông báo tin trên. Bà đã đề nghị bên cấp cấp nước xem xét lại vì số tiền trên gia đình bà không có khả năng để trả. Để chia sẻ các khó khăn với gia đình bà Hồng, bên đơn vị cấp nước đã giảm số tiền xuống còn 41 triệu đồng.

40 triệu đồng tiền nước mà chủ cũ còn nợ công ty cấp nước tự dưng bị đổ lên đầu bà Hồng.

Khi mua nhà cần phải xem xét kỹ lưỡng

Ông Lê Văn Lý, Phó phòng Kinh doanh & Chăm sóc khách hàng thuộc Công ty CP Cấp nước Gia Định đã lý giải thêm: Tại khoản 1, Điều 28 Quyết định 20 (năm 2007) của UBND Tp.HCM, phải tiến hành chuyển giao cả đồng hồ nước khi chuyển giao bất động sản đối với người mới. Vì thế, nếu bà Hồng yêu cầu chủ cũ thanh toán toàn bộ số tiền nước còn nợ khi nhận nhà thì rắc rối sẽ không xảy ra với bà. Nhưng do bà Hồng và phía chủ nhà không có thỏa thuận nào liên quan đến vấn đề này nên theo quy định, trách nhiệm thanh toán tiền nước của căn nhà với công ty hoàn toàn thuộc về phía người chủ sau của căn nhà. Còn vấn đề khoản tiền này sẽ được chia sẻ như thế nào thì người chủ mới phải tự tìm cách liên hệ và đàm phán với chủ cũ để đưa ra hướng giải quyết chứ đơn vị cung cấp nước không hề có liên quan gì đến việc này.

Không chỉ riêng bà Hồng, mà phía Công ty CP Cấp nước Chợ Lớn đã gặp nhiều trường hợp tương tự như vậy. Kết quả là người mua phải ngậm ngùi bỏ tiền của mình ra để trả số nợ từ người chủ cũ vì trước đó họ không để ý đến khoản tiền nước (và cả tiền điện) khi thực hiện giao dịch mua bán nhà.

Từ đó, các đơn vị cung cấp nước đã đưa ra khuyến cáo đối với người mua nhà là, khi mua nhà, phải yêu cầu chủ cũ thanh toán hết phần tiền nước còn nợ với đơn vị cấp nước (nếu có). Trường hợp, 2 bên tự thỏa thuận, người mua nhà phải chịu trách nhiệm về số tiền đó  thì người mua mới phải thực hiện việc thanh toán trên với đơn vị cung cấp nước. Trường hợp không có thỏa thuận giữa 2 bên thì khi mọi giao dịch đã xong xuôi, khả năng người mua phải gánh số tiền đó là rất lớn. Đối với bên cung cấp các dịch vụ khác như điện hay truyền hình cáp…đều cần phải thực hiện cẩn thận như vậy.

(Pháp luật TPHCM)