Tâm lý người Việt chuộng bất động sản (BĐS) liền thổ nên nhà phố trong khu dân cư hiện hữu trên địa bàn Tp.HCM được xem là kênh đầu tư đầy tiềm năng. Thế nhưng, để đi buôn hiệu quả loại BĐS này không hề đơn giản.
Loại nhà phố giá cực kỳ đắt đỏ vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và săn lùng
Nhà phố mặt tiền là loại nhà có cổng chính hướng ra các tuyến đường lớn. Theo nguyên tắc thẩm định giá BĐS, giá đất mặt tiền đường luôn cao hơn tối thiểu 25-30% so với các vị trí trong hẻm. Theo đó, giá trị tài sản có thể tăng theo cấp số nhân tùy vào căn nhà có một, hai hay ba mặt tiền. Mặt khác, so với nhà phố có mặt tiền quá nhỏ, nhà phố có mặt tiền lớn cũng có giá cao hơn. Nếu dòng vốn đủ lớn, hầu như giới buôn nhà đất đều ưa chuộng mua nhà phố mặt tiền bởi tài sản này có khả năng cho thuê giá cao, giữ giá tốt, hơn nữa lại có cơ hội tăng giá nhiều hơn các loại nhà phố trong hẻm.
Tại sao nhà phố mặt tiền lại có giá trị cao hơn các loại nhà phố khác?
Hiện nay, nhà phố mặt tiền nhìn chung đều được tận dụng kinh doanh, buôn bán khá triệt để. Với nhà phố mặt tiền, bạn có thể kinh doanh nhiều chủng loại hàng hóa, từ ẩm thực, thực phẩm, hàng tiêu dùng, tạp hóa đến nội, ngoại thất, điện máy, thậm chí đặt làm văn phòng công, văn phòng đại diện, phòng trưng bày... So với các loại nhà phố nằm trong hẻm, giá trị của nhà phố mặt tiền luôn đắt đỏ gấp nhiều lần nhờ tính thương mại cao.
Tại Tp.HCM, nhà phố mặt tiền có giá trị cao hơn các loại nhà phố khác.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Lời khuyên khi đầu tư nhà phố hẻm
Đối với việc định giá căn nhà phố trong hẻm, chiều rộng của hẻm đóng vai trò quan trọng. Hẻm nhỏ có thể tạo nên một số rào cản tăng giá sau này, còn hẻm to tác động tích cực đến giá trị căn nhà phố. Thế nên, mua nhà nhỏ trong hẻm to thì cơ hội sinh lời sẽ tốt hơn là mua nhà to trong hẻm nhỏ.
Khi đầu tư nhà phố hẻm cần tránh điều gì?
Đầu tư nhà phố hẻm có ưu điểm là không đòi hỏi dòng vốn quá lớn, vừa túi tiền của nhiều người và phổ biến với đa số người Việt tại đô thị. Vậy nhưng, so với nhà phố mặt tiền, người mua nhà hẻm phải bận tâm nhiều vấn đề hơn. Các chuyên gia cho rằng, người mua nhà phố hẻm cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà hẻm quá bé có chiều rộng dưới 1m, hẻm cụt, tránh mua nhà phố tại các khu vực hẻm an ninh kém.
Vì sao nên tránh mua nhà trong hẻm cụt?
Theo giới chuyên môn, nhà phố trong hẻm cụt được đánh giá là suất đầu tư không có nhiều tiềm năng. Do lưu thông kém, lối thoát hiểm hạn chế, nhất là trong tình huống khẩn cấp xảy ra hỏa hoạn nên nhà phố trong hẻm cụt ít có cơ hội sinh lời. Bên bán thường bị bên mua ép giá khi giao dịch nhà phố trong hẻm cụt chính là bởi lý do này.
Loại nhà phố thường bị ép giá và khó bán
Thực tế cho thấy, loại nhà phố tóp hậu, nhà đầu voi đuôi chuột, có phần đuôi (phía sau nhà) nhỏ hơn phần đầu (mặt tiền) thường bị ép giá và khó bán. Theo giới đầu tư BĐS, đây là loại nhà phố bị khiếm khuyết về phong thủy, không tốt cho việc làm ăn và sinh sống của gia chủ. Thế nên, nhà phố tóp hậu thường bị ép giá trong khi nhà nở hậu (phần đuôi to hơn so với mặt tiền) lại được ưa chuộng và có nhiều cơ hội tăng giá hơn.
Loại nhà phố nào có cơ hội mua được giá hời?
Kinh nghiệm là, nhà càng cũ nát thì người bán càng ngại chào giá cao, người mua càng dễ thương lượng giá thấp hơn mốc tham chiếu. Đối với nhà phố - loại BĐS liền thổ, xác nhà thường không có giá trị bằng phần đất. Vì vậy, phần tài sản trên đất (công trình) có thể bị xuống cấp, khấu hao theo thời gian. Trong khi đó, giá đất thường đi lên theo chu kỳ của thị trường và hiếm khi sụt giảm mạnh. Như vậy, nhà càng cũ nát thì có tỷ lệ sinh lời càng cao nhắm vào đất thổ cư (đất có mục đích để ở) bởi tài sản này có khả năng giữ giá tốt cũng như chống lạm phát hiệu quả.
Nhà phố chưa từng cập nhật giao dịch trong một thời gian dài lại khiến bên bán không biết hoặc khó xác định giá thị trường của tài sản này do chỉ được dùng với mục đích để ở qua nhiều thế hệ. Đối với trường hợp này, người mua có cơ hội thương lượng, ngã giá có lợi cho mình nhiều hơn. Xem phần cập nhật và thời gian cấp giấy chứng nhận là cách để nhận biết loại nhà phố chưa từng giao dịch trong thời gian dài.
(Vnexpress)