Có không ít người cho rằng, cứ việc bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và chờ đợi nhu cầu tăng sẽ cho thuê dễ hơn, nhưng lại quên rằng nguồn cung trên thị trường cùng thời điểm đó cũng đang tăng lên và kéo theo áp lực cạnh tranh. tăng và kéo theo áp lực cạnh tranh.
Căn hộ để nhanh chóng cho thuê cần tạo sự khác biệt với những giá trị mới cho khách chứ không đơn thuần là nhắm vào lợi nhuận nhận được hàng tháng cũng như kỳ vọng về hiệu suất đầu tư. Bên cạnh đó, không nên bỏ qua các vấn đề khá phiền toái như người thuê có thể là những đối tượng không đàng hoàng và sử dụng căn hộ vào mục đích phi pháp.
Lấy ví dụ ngay tại Singapore, có nhiều hình thức sở hữu bất động sản (BĐS) khác nhau như là căn hộ tư nhân, căn hộ chung cư do nhà nước xây (HDB),hay căn hộ cao cấp…Người chủ trước lúc cho thuê cần kiểm tra với phía cơ quan nhà nước hoặc ban quản lý chung cư để xem căn hộ của mình có thể được cho thuê hay không.
Chủ sở sẽ hữu thường nhờ tới một môi giới BĐS hay nhà tư vấn kiểm tra lý lịch của người thuê tiềm năng như người nước ngoài có giấy tờ lưu trú hợp lệ theo quy định của luật pháp Singapore hoặc người này sẽ ở cùng những ai. Khi đã dự trù những điều kiện pháp lý chặt chẽ trong hợp đồng cũng như thảo luận với nhà tư vấn, đánh giá mọi yếu tố có liên quan, chủ sở hữu mới tiếp tục triển khai phần còn lại trong quy trình cho thuê.
|
|
| Để tạo cảm giác rộng và thoáng hơn cho căn hộ cho thuê của mình, bạn có thể sử dụng loại bàn ghế "chân dài" như thế này |
Một người bạn của tôi - Luke, đã cho biết rằng, anh thường có thói quen kiểm tra thật kỹ căn hộ trước khi cho khách hàng thuê và sẽ sửa chữa ngay nếu thấy có vấn đề gì đó không ổn. Những vấn đề tưởng như ống nước, vòi nước bị rò rỉ, dây điện nhùng nhằng, sàn nhà bị nứt, hay đèn không sáng lại có thể gây ảnh hưởng rất lớn tới quyết định của người có ý định thuê.
Không những vậy, Luke còn rất chú ý tới vấn đề an toàn, đặc biệt là phòng ngủ. Luke sẽ thiết kế hệ thống thiết bị khử mùi hoặc tạo không gian thoáng đãng nếu người thuê hay hút thuốc. Mặc dù vậy, phần lớn khách hàng của anh đều không hút thuốc nên Luke thường lắp thêm thiết bị phát hiện khói đề phòng trường hợp xảy ra cháy nổ, chập diện hay những lý do khác.
Trong những căn hộ của đang cho thuê của anh đều có bình chữa cháy nhỏ cùng những đồ dùng trong nhà bếp đều có tình trạng tốt.
Khác với những chủ sở hữu căn hộ tại Việt Nam mà tôi từng có dịp trao đổi, họ thường nói rằng “căn hộ này chỉ cho thuê nhưng mình không thể ở được”, tuy nhiên Luke lại cho biết, anh thường đặt mình vào vị trí của những người thuê. Anh cho rằng dù tính khí và văn hoá khác biệt, ai cũng luôn ưa thích sự sạch sẽ.
Anh sẽ cho người quét dọn sạch sàn cho tới thảm không bụi rác và ngay cả mạng nhện trên tường trước khi khách hàng đến xem nhà. Luke nghĩ rằng cảm giác an tâm thoải mái sẽ là một trong những yếu tố quan trọng nhất khiến khách hàng quyết định có thuê hay không.
Nhữngcăn hộ hiện cho thuê của Luke dù diện tích không lớn, chỉ từ 1-2 phòng ngủ nhưng ai đến xem cũng có cảm giác thoáng đãng và rộng rãi. Điều đó có được là do anh đã thuê thiết kế chuyên nghiệp cho dù chi phí bỏ ra là không hề nhỏ. Bên cạnh đó, anh cũng có vài bí quyết giúp căn hộ có cảm giác rộng hơn nhờ việc sử dụng mành hay rèm cửa thay vì dùng màn vải như thay vì màn vải như thông thường.
Với những căn hộ không có ánh sáng mặt trời thì có thể tạo nên những bức vách tường bằng thuỷ tinh để ánh sáng dễ thâm nhập hay bố trí đèn tại những góc tối.
Một bí quyết nữa đó là lắp gương trên tường để tạo ảo giác về một không gian ảo. Gương nhỏ có thể đặt đối diện với hướng chiếu sáng hay cửa sổ để tăng cường độ sáng cho căn phòng.
Bàn ghế cũng gây ảnh hưởng nhất định đến không gian. Luke cho biết, anh rất thích sử dụng những loại bàn ghế có đường viền và kiểu "chân dài”. Màu sắc cũng vô cùng quan trọng, nếu muốn căn hộ trở nên rộng hơn thì nên sơn tường và lựa chọn loại gạch sàn nhà màu sáng.
(Sài Gòn đầu tư tài chính)