Theo chuyên gia bất động sản cho thuê Nguyễn Hồng Hải, không ít người lầm tưởng rằng kinh doanh phòng trọ là kênh đầu tư nhàn hạ, ít rủi ro và dễ thành công. Ông Hải chia sẻ, có ít nhất 4 yếu tố bất ngờ có thể trở thành rủi ro lớn mà nhà đầu tư phòng trọ cho thuê cần phải biết.
An ninh phức tạp
So với quản lý tài sản, quản lý con người khó hơn nhiều. Nếu xem nhẹ vấn đề an ninh dãy trọ sẽ phát sinh rủi ro ngoài ý đối với nhà đầu tư phân khúc này. Kinh nghiệm cho thấy, không phải tất cả các khách thuê đều giống nhau. Trong khi có những người sống lành mạnh thì cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, cãi vã, gây rối. Chủ trọ có thể gặp phải khách thuê thuộc tội phạm nguy hiểm, thành phần xấu nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc ngay từ đầu. Thậm chí, việc vận hành chuỗi phòng trọ có thể bị trục trặc bởi những khách thuê quá phức tạp. Sự xuất hiện của những đối tượng "bất hảo" này sẽ khiến không ai dám đến trọ, do đó số phòng trống sẽ gia tăng và kéo dài thời gian hoàn vốn.
Phòng trọ, nhà trọ cho thuê là kênh đầu tư không dễ thắng lớn như mọi người vẫn nghĩ.
(Ảnh: H.T)
Yếu kém ý thức phòng cháy nổ
Do quy mô đầu tư quá nhỏ lẻ so với các khu chung cư cao tầng nên các cơ quan chức năng không quan tâm, giám sát đúng mực vấn đề an toàn cháy nổ tại khu nhà trọ. Thậm chí, chính chủ trọ cũng không đủ kiến thức, thời gian để nhắc nhở và tập huấn thường xuyên về ý thức phòng cháy cho khách thuê. Thực tế cho thấy, trong nhiều năm qua, lỗ hổng này khá phổ biến ở hầu hết các dãy phòng trọ, nhà trọ cho thuê. Việc đặt các bình chữa cháy mini ở một vài góc cuối hành lang khu nhà trọ được xem là mức cảnh giác cao nhất hiện nay. Thế nên, để tránh những rủi ro tiềm ẩn ảnh hưởng lớn tới suất đầu tư, khi xây nhà trọ cho thuê, nhà đầu tư cần lưu ý vấn đề cháy nổ này.
Thuế chiếm 10% doanh thu
Phòng trọ, nhà trọ cho thuê kênh đầu tư có quy định giám sát thu thuế. Thế nhưng, không ít nhà đầu tư khi bắt tay vào làm phòng trọ cho thuê không hề biết điều này. Theo đó, đối với nhà đầu tư phòng trọ chưa lập kế hoạch chi tiết, đây sẽ là khoản phí phát sinh. Theo quy định hiện hành, đối với việc kinh doanh phòng trọ, thuế thu nhập cá nhân được áp theo doanh thu năm. Chẳng hạn, nếu doanh thu đạt 100 triệu đồng/năm (8,4 triệu đồng/tháng) thì nhà đầu tư phân khúc này phải nộp 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Do đó, bạn cần lưu ý đến khoản chi này khi bắt tay đầu tư phòng trọ cho thuê.
Không dễ thu 100% tiền thuê của khách một lần
Đối với nhà đầu tư phòng trọ cho thuê, việc bỏ ra khoản tiền lớn vào dãy trọ rồi phải thu tiền lẻ hàng tháng là một thách thức lớn. Có thể nói, đây gọi là thách thức tính kiên nhẫn. Nhất là, bạn phải mất thời gian thu tiền nhiều lần đối với những khách thuê đóng tiền trễ hạn. Vậy nhưng, việc tiêu tốn nhiều thời gian để thu tiền chưa phải là khó khăn lớn nhất mà điều đáng ngại là những khách quỵt tiền thuê. Khi đó, nhà đầu tư đành chịu thất thu.
Chính vì vậy, nhà đầu tư phòng trọ cần có kế hoạch dự phòng thất thoát một tỷ lệ tiền thuê nhất định hoặc có phương án hiệu quả để thu đủ dòng tiền hàng tháng. Hiện nay, việc giao khoán cho một bên đứng ra quản lý và thu tiền là giải pháp được nhiều chủ nhà trọ áp dụng. Song, nếu làm theo cách này, chủ nhà trọ phải chịu mất một khoản phí không nhỏ theo năm.
(Vnexpress)