Cải tạo nhà cũ sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian hơn đập đi xây mới, đồng thời vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ nếu chủ nhân làm đúng cách.
Thông thường, sau nhiều năm an cư, các gia đình muốn sửa chữa nhà cửa để phù hợp với nhu cầu sử dụng mới. Thực tế cho thấy, việc cải tạo dựa trên khung nhà cũ sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian hơn đập đi xây mới mà vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ. Đầu tiên, gia chủ cần xem xét lại hệ kết cấu (sàn, dầm, cột…) và hệ thống kỹ thuật (hệ thống cấp thoát nước, điện...) để xem hạng mục nào có thể tái sử dụng hay cần điều chỉnh.
Nguyên tắc cải tạo là phải nương theo hệ kết cấu cũ có sẵn, bố trí lại phòng linh hoạt và hạn chế phá bỏ. Chẳng hạn như, sau khi xây tường mới vô tình tạo thêm hốc sâu, trong trường hợp này bạn nên tận dụng biến các góc chết làm kệ trang trí.
Thiết kế thêm các cửa sổ để tăng cường ánh sáng cho ngôi nhà.
Nếu cần mở thêm cửa sổ đón nắng hoặc cửa đi trên vách tường cũ, bạn phải xử lý đổ lanh-tô (bộ phận kết cấu chịu lực) gác ngang trên đầu cửa để nâng đỡ. Mặt khác, khi đục lỗ cửa nên sử dụng biện pháp cắt tường, tránh dùng lực mạnh gây nứt xung quanh.
Nên sử dụng vật liệu nhẹ như thạch cao để làm tường ngăn.
Với tường xây mới ở tầng trệt, cần đào đất tạo móng chống lún trước nếu dùng gạch truyền thống, nhằm tránh trường hợp xé tường. Tốt nhất, nên dùng vật liệu nhẹ như thạch cao để làm tường ngăn để bỏ qua công đoạn trên. Với tường kết cấu chính gồm khung thép và tấm thạch cao sẽ dễ thi công lắp đặt và đi hệ thống điện nước âm tường. Hơn nữa, loại tường này cũng đảm bảo các khả năng về chống tiếng ồn, chống cháy và độ bền thích hợp cho công trình.
Với tường thạch cao, gia chủ dễ dàng thiết kế và décor để tăng tính tiện dụng.
Nếu cần cơi nới làm thêm căn gác, gia chủ cần xem lại hiện trạng nhà cũ. Có thể gia cố thêm nền móng và cột chịu lực. Đối với sàn gác mới có thể làm bằng các tấm xi măng lót sàn trên các thanh đà thép chính đỡ sàn (tiết diện 50x100mm), khẩu độ cách khoảng 450mm (nằm trên tường chịu lực hiện hữu hoặc xây mới) và tăng cường dầm thép phụ. Gia chủ tiến hành lát gạch hoặc các loại tấm hoàn thiện.
Khi cải tạo nhà hay cơi nới thêm tầng nên sử dụng tối đa các loại vật liệu nhẹ làm tường nội bộ như tường thạch cao. Phần tường bao có thể làm bằng gạch nhẹ không nung để giảm tải trọng lên nền móng cũ.
KTS Trần Hoài Nam
(Vnexpress)