Giá đất mặt tiền khu vực phường 15, quận 8 tính rẻ là 20 triệu/m2
Diện tích cho thuê 2500m2
Giá trị xưởng 50 tỷ (chưa tính chi phí xây dựng xưởng) cho thuê chỉ 80 triệu/tháng
Nếu tính tỉ suất lợi nhuận thấp nhất 5% năm, đáng ra phải cho thuê giá này
50 tỷ x 0.05 / 12 = 208 triệu/tháng
Nếu bạn vay tiền mua xưởng và xây, lãi ngân hàng ko thể dưới 5% năm, mật độ xây dựng khoảng 60%, mua miếng đất 10.000m2 chỉ xây được 3 xưởng 2000m2
Nhiều KCN chỉ cho thuê đất 50 năm
Các KCN cách trung tâm thành phố khoảng 20km, giá bán + tiền xây xưởng khoảng 100-150 $/m2, giá thuê 2.5-3 $/m2, chưa tính phí quản lý, phí xử lí nước thải
Xưởng nếu quá xa khu dân cư, khó kiếm nhân công
Xưởng 186 Mễ Cốc chỉ cách trung tâm tp 10km
Gần chợ vải Soái Kình Lâm, chợ Kim Biên, chợ Bình Tây, khu người Hoa quận 5, cảng Phú Định
Xưởng tường gạch dày 30cm - 3 lớp gạch, kiên cố
Trần đỉnh cao nhất là 13.5m, mái thấp nhất 7.3m, rất thông thoáng. Xưởng khung thép tiền chế thông thường chỉ cao từ 6-8m
Sàn bê tông toàn bộ khuôn viên 2500m2
Có sẵn điện 3 pha, nước máy, PCCC
Đường container, cổng chính mặt tiền đường, xưởng có 4 cổng, 2 trước, 2 sau
Nhà văn phòng lớn 16x10m, 2 tầng
Dãy nhà nhỏ 4 phòng, 2 phòng có sẵn 4 toilet, dt 5x15m
Luồng sông cho đậu, Parking ngang 6m x 30m
So sánh KCN Tân Bình, quận Tân Bình
Cách tt 10km, thời hạn thuê 28 năm đến 2047
http://viipip.com/ipvn/?ipcode=331&module=price
http://www.hepza.hochiminhcity.gov.vn/web/guest/khu-cong-nghiep-tan-binh
So sánh KCN Hiệp Phước, Nhà Bè
Cách tt 20km, thời hạn thuê 39 năm đến 2058
http://viipip.com/ipen/?ipcode=2&module=price
So sánh KCN Hải Sơn, Long An
Cách tt 20km, thời hạn thuê 39 năm đến 2058
http://viipip.com/ipen/?ipcode=336&module=price
->Đứng ở cả 2 vị thế là người mua xưởng hoặc người thuê, thuê Xưởng này quá lời
Vị trí
goo.gl/maps/3w4knHgzvz7pQLjf7
Có thể nhìn rõ trên bản đồ và đo đúng diện tích bằng Measure distance
Album nhiều ảnh hơn
https://photos.app.goo.gl/xbcy6su5G9eVAGXT8
Giá thuê 80 triệu/tháng, chỉ 32 nghìn một mét
Hợp đồng thuê tối thiểu 2 năm, cho thuê dài hạn 5-10 năm
Xưởng sở hữu tư nhân, ký hợp đồng công chứng thoải mái
ĐT 076 250 4116
Xem tiếp